從7月10日北京萬(wàn)柳地塊出讓至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)又發(fā)生了很多故事：調(diào)控自7月18日進(jìn)一步加碼；中央8個(gè)督察組火線整頓各地限購(gòu)擦邊球，以鞏固樓市調(diào)控效果；上海、北京等地及時(shí)表態(tài)堅(jiān)定自查，政策緊縮信號(hào)越來(lái)越強(qiáng)。但與此同時(shí)，央企卻頻繁出手拿地。

7月29日，央企中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司旗下房地產(chǎn)公司信達(dá)地產(chǎn)(600657,股吧)發(fā)布公告稱(chēng)，公司以8.93億元奪得上海松江區(qū)年內(nèi)首宗純住宅地塊，溢價(jià)率40%，折合樓面價(jià)7022元/平方米。此前的5月，信達(dá)地產(chǎn)全資子公司安徽信達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以2.23億元收購(gòu)合作伙伴安徽基石置業(yè)有限公司49%股權(quán)，進(jìn)一步增加了其在合肥“新城國(guó)際”項(xiàng)目的控制權(quán)。

央企積極試水土地市場(chǎng)在近期體現(xiàn)越來(lái)越明確的跡象。7月17日，中冶集團(tuán)以22億元價(jià)格拿下北京大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)一地塊；7月20日，中鐵集團(tuán)旗下北京正達(dá)置業(yè)有限公司以7.8億元獲得北京房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)西站5號(hào)地01-06-02等地塊；幾乎同時(shí)，天津市師范大學(xué)八里臺(tái)校區(qū)地塊刷新天津住宅用地出讓單價(jià)紀(jì)錄，被中海地產(chǎn)以29.7億元的總價(jià)競(jìng)得。

據(jù)記者了解，另一個(gè)即將新鮮出爐的高價(jià)地塊正在上海醞釀，如果不出意外，一家位列全國(guó)地產(chǎn)三甲的龍頭央企將入主這一項(xiàng)目。

7月4日，上海市國(guó)土局公布了多宗地塊的預(yù)出讓公告，累計(jì)出讓總面積為21.21萬(wàn)平方米。其中，上?；疖?chē)站北廣場(chǎng)以北地塊，參考起拍價(jià)高達(dá)47.46億元，一旦出讓成功，將成為今年上海的總價(jià)新高。

“很多企業(yè)都在和地方政府密切溝通，基本上是央企。這么大的體量，而且付款時(shí)間又很苛刻，也只有央企有這個(gè)實(shí)力。”上海一家地方國(guó)資企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。不過(guò)，即便是央企，在該負(fù)責(zé)人看來(lái)，也沒(méi)有把這個(gè)項(xiàng)目做成的完全信心。

專(zhuān)家介紹，上海站北廣場(chǎng)地塊總建筑面積約為31.6萬(wàn)平方米，平均樓板價(jià)約為1.49萬(wàn)元/平方米。參考周邊物業(yè)情況，目前一手住宅平均價(jià)格在3.5萬(wàn)至4萬(wàn)元/平方米，辦公樓在售均價(jià)甚至低至2萬(wàn)至3萬(wàn)元/平方米。參照這一價(jià)格，未來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)其實(shí)盈利空間有限。“除非政府有一定的得益安排，否則很難做。”一家大型房企高層表示，據(jù)他介紹，所謂的利益安排在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)已經(jīng)是普遍的做法，為了吸引企業(yè)在微利或高風(fēng)險(xiǎn)情況下支持地方重大項(xiàng)目，政府會(huì)在其他項(xiàng)目上給予企業(yè)一定優(yōu)惠。

就目前情況看，央企近期錯(cuò)過(guò)的最大項(xiàng)目是北京萬(wàn)柳地塊。7月10日，萬(wàn)眾矚目的北京萬(wàn)柳地塊出讓?zhuān)患已肫笕耸繜o(wú)奈地透露，為配合樓市調(diào)控氛圍，在有關(guān)部門(mén)的緊急授意下，保利等央企紛紛退出萬(wàn)柳地塊的競(jìng)爭(zhēng)，最終被民營(yíng)房企中赫置業(yè)競(jìng)得。而雖然樓板價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，央企人士稱(chēng)，憑借其獨(dú)特的地理位置，這個(gè)價(jià)格絕對(duì)可以賺錢(qián)。