國(guó)慶長(zhǎng)假與樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”交匯，然而記者發(fā)現(xiàn)，以“剛需”為主的二、三線城市的購(gòu)房者觀望情緒依舊不減。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商后市還需低價(jià)跑量，以“真金白銀”讓利購(gòu)房者，才能為開發(fā)商帶來主動(dòng)。

“銀十”開局：二、三線樓市觀望不減

“十一”長(zhǎng)假是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的銷售和看房旺季，不少市民利用假期看房、選房。一些開發(fā)商也推出了優(yōu)惠措施，位于太原市塢城南路一家售樓部的置業(yè)顧問楊琴告訴記者，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，從購(gòu)房者交定金當(dāng)天至7日假期結(jié)束，購(gòu)房總價(jià)每天優(yōu)惠1000元。

盡管假期看房、咨詢的市民比平日有所增多，但購(gòu)房者普遍的觀望情緒未能讓“高人氣”轉(zhuǎn)為“高成交”。在山西財(cái)經(jīng)大學(xué)附近的一家售樓部，這里每天登記的咨詢顧客均達(dá)到50位以上，但其中真正交訂金買房的非常少。采訪中，不少置業(yè)顧問表示，太原樓市“金九”平淡收?qǐng)?，?ldquo;銀十”開局觀望情緒依舊較濃。

事實(shí)上，購(gòu)房者的觀望在不少二、三線城市普遍存在。國(guó)慶期間，重慶樓市看盤人數(shù)比平時(shí)的周末普遍增加，雖然各種降價(jià)優(yōu)惠措施為10月樓市造勢(shì)，但實(shí)際成交并沒有出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。青島樓市10月慘淡開局，數(shù)據(jù)顯示，截至10月5日，該市國(guó)慶假期住宅總成交361套，不如9月末一天的成交量。濟(jì)南市在國(guó)慶長(zhǎng)假期間，住宅的成交量總體呈下降趨勢(shì)，除了中秋節(jié)當(dāng)日成交過50套，其他幾天成交一直低位徘徊，最低的一天成交量?jī)H12套。

“剪刀差”致樓市庫(kù)存壓力增大

業(yè)內(nèi)人士表示，不少房地產(chǎn)企業(yè)正加快布局二、三線城市，而受房企加大推盤與購(gòu)房者理性觀望這兩類行為的影響，住宅新增供應(yīng)量與銷售量出現(xiàn)了“剪刀差”，高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)或?qū)浡?、三線城市。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究報(bào)告顯示，今年9月份，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的20大典型城市中，有14個(gè)城市庫(kù)存量出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。

山西大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院副教授耿曄強(qiáng)表示，以太原市為例，今年新老樓盤依然選擇在9月和10月開盤或加推房源，說明開發(fā)商對(duì)“金九銀十”熱銷的期待。“但開發(fā)商一味地推盤會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供大于求，房地產(chǎn)將面臨高庫(kù)存壓力，不利于房地產(chǎn)健康發(fā)展。”耿曄強(qiáng)說。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，受國(guó)家樓市持續(xù)調(diào)控的影響，很多購(gòu)房者在9月份的購(gòu)房行為顯得更謹(jǐn)慎與理性。盲目入市的動(dòng)機(jī)削弱，購(gòu)房者以觀望的心態(tài)來對(duì)待本輪樓市。“旺季不旺”的市場(chǎng)特征得到了體現(xiàn)，住宅庫(kù)存的去化受到了一定的阻礙。

此外，也有業(yè)內(nèi)人士表示，部分房企布局中小城市對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)判斷過于樂觀，加上地方政府的賣地沖動(dòng)，都會(huì)進(jìn)一步加重庫(kù)存。

以價(jià)換量才是王道

業(yè)內(nèi)人士表示，往年被開發(fā)商寄予厚望的“金九”平淡收?qǐng)觯_發(fā)商在“銀十”會(huì)通過各種促銷手段吸引人氣，購(gòu)房者對(duì)此要保持冷靜。此外，對(duì)開發(fā)商而言，后市仍需以價(jià)換量贏市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)人士分析表示，對(duì)于國(guó)慶假期開發(fā)商一系列的促銷活動(dòng)，不排除開發(fā)商是為了通過制造熱銷氣氛讓購(gòu)房者產(chǎn)生“趨眾”心理。購(gòu)房者面對(duì)開發(fā)商形形色色的優(yōu)惠促銷要保持冷靜，要通過貨比三家、放平心態(tài)等在買房過程中占據(jù)主動(dòng)。

此外，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，所謂“金九銀十”不再會(huì)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的局面，目前二、三線城市庫(kù)存高企、樓市調(diào)控嚴(yán)厲，房地產(chǎn)市場(chǎng)不具備大幅反彈的條件基礎(chǔ)，開發(fā)商不要對(duì)二、三線樓市盲目樂觀。

“目前來看，10月樓市成交能否走高，仍要看‘剛需’出手與否。”耿曄強(qiáng)說，樓市經(jīng)過了幾輪調(diào)控，加上當(dāng)前調(diào)控不放松，讓購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)還有下降空間，所以不少“剛需”會(huì)持幣觀望。未來開發(fā)商還需拿出“真金白銀”讓利購(gòu)房者，否則樓市“銀十”依舊冷清。