每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，廈門樓市新建住宅成交量猛增，一周的備案成交量超過(guò)了去年11月、12月的總和。但是進(jìn)入2月以后，這一態(tài)勢(shì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年2月廈門新建住宅成交量跌至1866套，環(huán)比下滑六成以上。

值得一提的是，廈門一樓盤2月開盤時(shí)的均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元／平方米，其中一戶型單價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元／平方米。

2月量跌價(jià)升

根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2月廈門新建住宅成交1866套，相比1月的5144套，下跌63.72%；住宅簽約面積222022.1平方米，相比1月的610473.62平方米，下跌63.63%。其中，島內(nèi)住宅成交292套，環(huán)比下跌65.93%；島外住宅成交1574套，環(huán)比下跌63.28%。二手房成交1117套，環(huán)比下跌37%。

但成交的冷清并未影響房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺。中國(guó)指數(shù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月廈門新建住宅平均價(jià)格為18942元/平方米，環(huán)比上漲1.04%，比1月上漲了195元/平方米。

房?jī)r(jià)高漲的同時(shí)，土地市場(chǎng)同樣受到熱捧。在去年12月的土地拍賣會(huì)上，廈門島內(nèi)一地塊的樓面價(jià)達(dá)到29935元/平方米，在此基礎(chǔ)上，廈門今年新開盤的樓盤價(jià)格也創(chuàng)下新高，一些項(xiàng)目的部分樓層價(jià)格超過(guò)5萬(wàn)元／平方米，其中最貴的一套單價(jià)高達(dá)71022元／平方米。

庫(kù)存只夠賣4個(gè)月

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述相關(guān)統(tǒng)計(jì)是以備案數(shù)據(jù)為口徑，并不能真實(shí)反映實(shí)際的市場(chǎng)成交量。

廈門地產(chǎn)評(píng)論員程凌虛認(rèn)為，此前出現(xiàn)降價(jià)的地方，大多是因?yàn)榇媪糠刻啵袌?chǎng)供過(guò)于求，而廈門恰恰相反。近年來(lái)，廈門新房一直處于供應(yīng)偏緊的狀態(tài)。

一般而言，供需維持在庫(kù)存量12個(gè)月是平衡點(diǎn)，而根據(jù)官方公布數(shù)據(jù)，廈門當(dāng)前庫(kù)存約為253萬(wàn)平方米，按照當(dāng)前的消化速度，只夠賣4個(gè)多月。從這一層面看，廈門樓市的購(gòu)房需求依然旺盛。同時(shí)，進(jìn)入“金三銀四”傳統(tǒng)旺季，隨著房源供應(yīng)的增加，推盤速度加快，廈門的成交也會(huì)跟著上升。

搜狐焦點(diǎn)購(gòu)房中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月廈門預(yù)計(jì)將有25個(gè)樓盤開盤。