每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實習(xí)記者 丁舟洋 發(fā)自成都    

每經(jīng)實習(xí)記者 丁舟洋 發(fā)自成都

2014年上半年，全國住宅市場銷售情況普遍下滑，“量價齊跌”趨勢明顯。不少開發(fā)商將轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，視為“逃生機(jī)會”。近兩年來炙手可熱的旅游地產(chǎn)，繼續(xù)受到房企追捧。以“酒店+地產(chǎn)”模式為驅(qū)動的明宇集團(tuán)也在暗中發(fā)力。

日前，明宇集團(tuán)董事長、總裁張建明在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時談到，旅游度假綜合體是未來明宇可復(fù)制的酒店地產(chǎn)模式。明宇將結(jié)合電子商務(wù)對酒店行業(yè)引發(fā)的變革，整合旅游地產(chǎn)資源，布局分時度假、時權(quán)酒店。

中國旅游研究院研究員楊宏浩表示，從長遠(yuǎn)來看，分時度假有相當(dāng)大的發(fā)展空間，也是旅游地產(chǎn)去庫存的有效手段。中國目前正慢慢具備發(fā)展分時度假的條件，只是還沒完全成熟，分時度假存在法律監(jiān)管制度的空白，有公信力的中間交換系統(tǒng)也尚未建立。

旅游地產(chǎn)生意經(jīng)

8月初，明宇集團(tuán)的首個旅游地產(chǎn)項目“明宇豪雅青城”正式開盤，“小面積”“低價格”的度假房配套高星級酒店，在房企云集的都江堰度假景區(qū)博得了購房者的關(guān)注。

在張建明看來，明宇的“酒店地產(chǎn)”之所以與眾不同，是因為明宇很少為了賣房子而 “被動建酒店”，而是綜合當(dāng)?shù)厥袌?，主動自建、自持、自營酒店。

對其他房企而言，被托管出去的酒店也許是開發(fā)商“不賺錢的包袱”，但明宇酒店具有度假綜合體的優(yōu)勢。從景區(qū)酒店+度假房的綜合項目中，明宇既能獲得運營酒店的穩(wěn)定現(xiàn)金流，又能讓度假房的業(yè)主依托酒店平臺享受相應(yīng)服務(wù)，從而帶動度假房的銷售。

試水青城山以后，明宇集團(tuán)“酒店+地產(chǎn)”模式還將在其他旅游度假區(qū)復(fù)制。資料顯示，2012年明宇進(jìn)入西雙版納，在景洪市勐罕鎮(zhèn)東部片區(qū)，總投資150億元打造占地10平方公里的旅游度假綜合體，總建筑面積達(dá)250萬平方米。

項目一期以國際棒（壘）球基地建設(shè)為重點，以國內(nèi)外文化體育賽事組織為主要內(nèi)容?，F(xiàn)一期總投資已達(dá)7.5億元，完成建筑面積約7萬平方米，包括棒（壘）球球場6塊、體育綜合館（含網(wǎng)球、乒乓球、籃球等）、運動員公寓110棟和國際會所1個。

試水分時度假模式

不過，無論是西雙版納還是青城山，房企們競爭激烈。業(yè)內(nèi)人士指出，鑒于旅游地產(chǎn)需要強(qiáng)大的融資能力和回報周期長的特點，如果企業(yè)沒有獨到的經(jīng)營模式和資源優(yōu)勢，盲目沖動投入到旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，則容易拖垮企業(yè)。

明宇正將布局分時度假作為未來出路。

楊宏浩認(rèn)為，分時度假是旅游地產(chǎn)去庫存的有效方式，將酒店的使用權(quán)提前分割出售給消費者，也能幫開發(fā)商迅速回流資金。

不過，目前中國尚未出現(xiàn)足夠的分時度假酒店供應(yīng)商，整合分時度假酒店資源方便消費者選擇、置換的大平臺也尚未出現(xiàn)。

事實上，明宇集團(tuán)不是國內(nèi)第一家嘗試自建分時度假交換平臺的酒店集團(tuán)。5月30日，云南城投在推出“夢云南·健康度假養(yǎng)生村”品牌之際，也發(fā)布了分時度假平臺。

在楊宏浩看來，分時度假交換平臺需要有布局全球、來自不同品牌酒店的加入，區(qū)域型酒店做分時度假平臺有局限。更重要的是，做分時度假的開發(fā)商要轉(zhuǎn)變觀念，將分時度假產(chǎn)品視作旅游服務(wù)物業(yè)而非變相賣房子的噱頭。

張建明坦言，分時度假是比較復(fù)雜的綜合服務(wù)，單體酒店可選擇性很小，所以首先要形成一個酒店網(wǎng)絡(luò)體系，才能實現(xiàn)酒店資源的交換。明宇正在從物業(yè)時段擁有和支配權(quán)等方面做充分準(zhǔn)備，不斷完善時權(quán)酒店產(chǎn)品。