每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自安徽    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自安徽

與往年火爆行情相比，今年合肥土地市場(chǎng)可謂異常冷清。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，10月29日，合肥將有4幅總面積352畝的經(jīng)營(yíng)性地塊出讓，起拍價(jià)為13.43億元。進(jìn)入11月份，合肥僅有兩場(chǎng)土地出讓會(huì)，其中主城區(qū)暫時(shí)還沒(méi)有地塊出讓。如按這種勢(shì)頭，11月份主城區(qū)將會(huì)出現(xiàn)零供地的局面。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商還處于去庫(kù)存階段，資金壓力比較大。

合肥官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，合肥市新增經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)累計(jì)121宗，供應(yīng)面積累計(jì)12188畝，面積供應(yīng)同比增長(zhǎng)5.6%。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2014年合肥的土地成交量稍遜于往年，前9個(gè)月累計(jì)成交經(jīng)營(yíng)性用地89宗，同比減少12宗；累計(jì)成交面積8942.7畝，同比下降17.9%，但成交總價(jià)持續(xù)上漲，前9個(gè)月合肥土地市場(chǎng)累計(jì)攬金338.3億元，同比增長(zhǎng)1.3%；土地成交均價(jià)為378.3萬(wàn)元/畝，同比上漲23.4%。

記者注意到，今年合肥土地成交最旺的季節(jié)在二季度，月均成交面積達(dá)1500畝。但到了8月下旬，受樓市成交量不景氣影響，土地市場(chǎng)開(kāi)始變冷。三季度，合肥累積成交土地2970.4畝，環(huán)比二季度下降逾三成；累積成交金額約129億元。與去年同期相比，三季度的成交面積與成交額均有所下降。

進(jìn)入四季度，10月份僅有一場(chǎng)土地出讓會(huì)，而11月份合肥共有兩場(chǎng)土地出讓會(huì)，共9宗地塊總計(jì)不超過(guò)百畝。其中，合肥市區(qū)暫時(shí)還沒(méi)有地塊出讓計(jì)劃。

安徽星空地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年9月合肥市九區(qū)累計(jì)成交商品住宅6886套。合肥市(含北部和西南組團(tuán))累計(jì)成交商品住宅8414套。盡管9月為傳統(tǒng)意義上的旺季，但合肥樓市的表現(xiàn)并不盡如人意，九區(qū)成交量創(chuàng)下今年除2月份以來(lái)低點(diǎn)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，截至10月4日，合肥樓市庫(kù)存達(dá)到3.7萬(wàn)套，去庫(kù)存壓力依然未緩解。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商拿地與其資金鏈有很大關(guān)系，在資金不充足的情況，開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易拿地。目前合肥樓市庫(kù)存依然不少，去庫(kù)存回籠資金是開(kāi)發(fā)商目前的主要任務(wù)，所以開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴桓?，今年余下?1月和12月，合肥樓市依然會(huì)呈現(xiàn)冷清的局面。”