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每經(jīng)記者 區(qū)家彥

繼去年拿下新傳媒（00708.HK）用于發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)后，地產(chǎn)大亨許家印在港股市場再有新動(dòng)作，這次還拉上了互聯(lián)網(wǎng)大佬馬化騰。

6月23日上午，馬斯葛集團(tuán)(00136.HK)發(fā)布公告稱，公司分別獲得恒大地產(chǎn)與騰訊控股共斥資7.38億港元（折合人民幣約5.9億元）入股，并在交易完成后成為公司的前兩大股東?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，與馬云在港股市場三度買殼相比，這是騰訊首度買殼。

在地產(chǎn)商紛紛擁抱互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)巨頭也在往線下走的背景下，恒大聯(lián)手騰訊會(huì)擦出什么樣的火花？

恒大騰訊首度聯(lián)手

根據(jù)馬斯葛集團(tuán)發(fā)布的公告，公司已經(jīng)與恒大地產(chǎn)、騰訊控股分別簽訂諒解備忘錄，擬向后兩者配售新股，配售價(jià)格為0.061港元/股，較馬斯葛集團(tuán)在停牌前的收盤價(jià)0.285港元/股折讓97.89%。預(yù)計(jì)本次配售的交易金額為7.5億港元。交易完成后，恒大與騰訊將成為馬斯葛集團(tuán)的前兩大股東。

根據(jù)香港證券與期貨實(shí)務(wù)監(jiān)察委員會(huì)頒布的《公司收購、合并及股份購回守則》，當(dāng)投資者或一致行動(dòng)人因股票購買行為導(dǎo)致其持有上市公司投票權(quán)比例由低于30%增加到高于30%時(shí)，需要啟動(dòng)強(qiáng)制要約收購程序。公告顯示，恒大與騰訊將向港交所申請清洗豁免，即要在獨(dú)立股東大會(huì)上通過不實(shí)行全面要約收購的建議，從而保留上市地位。

資料顯示，馬斯葛集團(tuán)于1997年上市，是一間投資控股公司，主要在臺(tái)灣從事生產(chǎn)太陽能電池用多晶硅，其他業(yè)務(wù)包括投資及證券買賣、貸款融資和攝影器材配件制造。根據(jù)馬斯葛集團(tuán)此前公布的2014中期報(bào)告顯示，由于太陽能多晶硅業(yè)務(wù)投資虧損產(chǎn)生減值的原因，公司實(shí)現(xiàn)凈虧損5.45億港元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，相對于騰訊首度“買殼”，入股馬斯葛集團(tuán)已經(jīng)是恒大在港股市場的第三筆“買殼”行為。去年11月，恒大曾宣布擬與美國太陽能企業(yè)SolarPowerInc聯(lián)手入股國藏集團(tuán)（00559.HK），用于發(fā)展光伏業(yè)務(wù)，但由于恒大隨后暫緩了進(jìn)軍光伏產(chǎn)業(yè)的步伐，該收購也因此而終止。幾乎同一時(shí)間，恒大又以9.5億港元從香港富豪楊受成手中取得新傳媒約75%股權(quán)，公司隨后更名為恒大健康，用于發(fā)展恒大的健康產(chǎn)業(yè)。

意在掘金社區(qū)？

對于本次聯(lián)手騰訊收購馬斯葛集團(tuán)，恒大地產(chǎn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前尚未有可披露具體的合作方向，詳細(xì)內(nèi)容將進(jìn)一步公布。

但作為房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的兩大巨頭企業(yè)，恒大與騰訊的合作令業(yè)界充滿期待。

由于馬斯葛集團(tuán)擁有太陽能電池用多晶硅業(yè)務(wù)，考慮到恒大此前曾籌劃進(jìn)軍光伏產(chǎn)業(yè)，有香港媒體認(rèn)為此次收購是為了延續(xù)太陽能業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃。但有關(guān)注恒大地產(chǎn)的分析師向記者表示，公司此前曾經(jīng)宣布暫停900億元的光伏投資計(jì)劃，加上騰訊也并無類似的投資計(jì)劃，因此本次收購用于發(fā)展光伏業(yè)務(wù)的可能性并不大。

更大的可能在于社區(qū)領(lǐng)域的合作，克而瑞研究中心分析師朱一鳴告訴記者，互聯(lián)網(wǎng)巨頭一直在尋求線下入口，以實(shí)現(xiàn)O2O閉環(huán)，阿里巴巴去年入股銀泰集團(tuán)便是一個(gè)例子，騰訊看中的很有可能是恒大龐大的社區(qū)資源，雙方有望聯(lián)手在互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)生態(tài)領(lǐng)域展開合作。

“恒大地產(chǎn)在全國170多個(gè)城市擁有項(xiàng)目，社區(qū)數(shù)量超過400個(gè)，擁有370萬業(yè)主，每年新增業(yè)主人數(shù)還擁有70萬~80萬人，這是互聯(lián)網(wǎng)巨頭渴望獲得的巨大線下流量”，朱一鳴認(rèn)為，相對于自建社區(qū)O2O平臺(tái)的彩生活，由于騰訊自身已經(jīng)擁有大眾點(diǎn)評網(wǎng)等線上資源，雙方能實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，在社區(qū)商業(yè)、社區(qū)醫(yī)療、社區(qū)金融等領(lǐng)域快速展開合作，因此不排除雙方會(huì)將相關(guān)的資源注入到新的上市平臺(tái)里面。

此外，在楚睿商業(yè)策劃營運(yùn)機(jī)構(gòu)董事長黃文杰看來，恒大地產(chǎn)自去年起也在加大商業(yè)綜合體的開發(fā)，目前在30多個(gè)主要城市的300多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，騰訊的電商業(yè)務(wù)與恒大的商業(yè)地產(chǎn)能否借機(jī)實(shí)現(xiàn)線上線下整合，同樣值得期待。