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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

4月20日，廣州金融業(yè)協(xié)會(huì)、廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)等3家行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合下發(fā)文件，全線叫停廣州地區(qū)的首付貸、眾籌購(gòu)房等金融業(yè)務(wù)。

繼深圳、上海、北京之后，廣州成為第四個(gè)叫停首付貸的城市。

為何叫停？

《關(guān)于停止開展首付貸、眾籌購(gòu)房等金融業(yè)務(wù)的通知》規(guī)定，為防范金融風(fēng)險(xiǎn)，廣州金融業(yè)協(xié)會(huì)、廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)要求各會(huì)員單位從即日起全面停止開展首付貸、眾籌購(gòu)房等金融業(yè)務(wù)，并徹底開展自查和業(yè)務(wù)清理工作。

據(jù)了解，廣州首付貸和眾籌買房規(guī)模不大，樓市處于理性上漲通道，網(wǎng)簽均價(jià)低于1.6萬元/平方米，為何廣州還要叫停呢？

廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)方頌表示，根據(jù)其他城市出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)狀況，在摸查的基礎(chǔ)之上，按照央行牽頭多部委出臺(tái)的《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》的“摸底排查、清理整頓、評(píng)估、驗(yàn)收”工作部署和國(guó)務(wù)院2月4日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好防范和處置非法集資工作的意見》中強(qiáng)調(diào)非法集資要“防打結(jié)合，打早打小”的要求貫徹落實(shí)工作，在苗頭時(shí)期、涉眾范圍較小時(shí)提早部署。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，廣州此次部署對(duì)首付貸和眾籌的打壓方式是深圳等城市做法的延續(xù)。對(duì)于廣州市場(chǎng)來說，抑制部分平臺(tái)違規(guī)發(fā)放貸款，穩(wěn)定金融市場(chǎng)、防范高杠杠模式，顯得非常有必要。

據(jù)了解，廣州于3月15日對(duì)首付貸情況進(jìn)行調(diào)查，一家廣州P2P平臺(tái)的人士透露，“今天接到廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)發(fā)函，要求對(duì)首付貸情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和了解。”

而在4月13日下午，廣州市金融局專門召集廣州市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)和廣州金融業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)眾籌進(jìn)行了研究，要求規(guī)范銀行、小貸公司、P2P平臺(tái)、眾籌平臺(tái)房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)。

方頌曾透露“根據(jù)主管部門要求，協(xié)會(huì)擬正式下發(fā)相關(guān)文件叫停房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為一線城市叫停首付貸和眾籌買房傳遞了一個(gè)重要信息，政策層面開始強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品創(chuàng)新的監(jiān)管。

杠桿之利弊

通知指出，目前廣州部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商、小額貸款公司、P2P網(wǎng)貸平臺(tái)、眾籌平臺(tái)等機(jī)構(gòu)，通過首付貸、眾籌購(gòu)房等金融業(yè)務(wù)為購(gòu)房者籌集購(gòu)房資金，加大了居民購(gòu)房的杠桿，變相突破房地產(chǎn)信貸政策，削弱宏觀調(diào)控政策的有效性，加大了金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

住房加杠桿是對(duì)樓市調(diào)節(jié)的一種有效手段，但利用需要加以控制，由政府來做最好。政府出臺(tái)政策調(diào)控是根據(jù)市場(chǎng)穩(wěn)定健康為目的。而市場(chǎng)自身具有逐利屬性，在樓市好的時(shí)候，本應(yīng)控制杠桿，但是市場(chǎng)卻恰恰放大杠桿，加大樓市風(fēng)險(xiǎn)。

首付貸和眾籌買房等金融業(yè)務(wù)在一定程度上催生房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，尤其是經(jīng)歷樓市暴漲的城市，促使一些沒有購(gòu)房能力的人倉(cāng)促入市，一旦發(fā)生資金風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人無法負(fù)擔(dān)資金壓力，銀行壞賬增多，不利于經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，“首付貸”叫停不應(yīng)該一刀切，有的貸款范圍很大，幾乎是零首付，這確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)；也存在部分產(chǎn)品提供部分首付貸款，封頂30萬元，風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)不太大。

有中介人士表示“首付貸”有兩面性，一方面能幫買家賣家達(dá)成交易，而在房?jī)r(jià)高企、非理性購(gòu)房或炒房的時(shí)候，就會(huì)加大金融風(fēng)險(xiǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，貸款市場(chǎng)缺乏一個(gè)重復(fù)貸款的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，從風(fēng)險(xiǎn)把控角度看，建議商業(yè)銀行對(duì)于近期購(gòu)房者的小額貸款加大審核力度，同時(shí)查找貸款后的購(gòu)房者是否在近3個(gè)月內(nèi)有住房交易現(xiàn)象，對(duì)此類違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行查處。