每經(jīng)記者｜蔡雅蕓    每經(jīng)編輯｜曾健輝    

圖片來源：視覺中國

眼下，國內(nèi)多個城市已執(zhí)行搖號政策，從之前的實(shí)施情況來看，普遍較低的搖號結(jié)果必然是極少數(shù)人的狂喜和更多人的落寞。而“全民搖號”的情況，更容易出現(xiàn)在新房與二手房價格明顯倒掛的城市。不過，搖號中出現(xiàn)的問題已引起管理層的關(guān)注，不少地方亦對搖號規(guī)則作出調(diào)整，力求更加合理和有效。

有業(yè)內(nèi)人士直言，搖號其實(shí)是一種臨時性的政策，還需要更嚴(yán)格的制度監(jiān)管才能避免產(chǎn)生市場亂象。

購房者：“公證搖號”公正性更強(qiáng)

不久前，南京河西區(qū)域有4個樓盤共推出775套房源，但總報名人數(shù)高達(dá)萬人，李想（化名）就是其中一員。

為了能以更大幾率買到房子，李想（化名）今年5月份在其中一個樓盤用了兩個資格參加搖號。依照該樓盤的要求，購房意向者想要成為有效的報名者，除購房證明外，還需要銀行存款400萬元并凍結(jié)5天進(jìn)行驗(yàn)資。為符合參與搖號兩套的資格，李想的相應(yīng)驗(yàn)資金額高達(dá)800萬元。

“借的錢。”李想對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說道：“親戚都被我借了個遍。”6月初，該樓盤進(jìn)行公證搖號，參加搖號人數(shù)逾4900組，共285套房源，中簽率僅5.8%。

李想幸運(yùn)地中了簽，但因是用快退休父親的名義參加搖號，只能全款購房，好在成功買了房。據(jù)了解，該套房子單價4.5萬元、總價超900萬元。

李想買下的房子所處區(qū)域新房與二手房之間存在明顯價差。記者通過鏈家網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤附近二手房源量僅有少數(shù)幾套，且單價在36000元~51000元/平方米之間。

事實(shí)上，搖號熱情高漲的南京目前新房二手房價格倒掛較為明顯。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的中國房價最新數(shù)據(jù)看到，南京新房均價24203元/平方米，二手房均價28921元/平方米，差價4718元/平方米。

南京于2017年5月出臺公證搖號以及限售三年的政策，在記者采訪的購房者們看來，采用公證搖號會比開發(fā)商用自己的軟件搖號公平性更強(qiáng)一些，避免了暗箱操作的可能。

新房與二手房價格存“剪刀差”

“搖號首先要決定誰優(yōu)先搖，應(yīng)該是首先滿足沒有房子的家庭的購房需求，既要解決公平問題，也要解決效力問題。如果僅解決一個問題，就會帶來投資投機(jī)、市場泡沫等問題。”中國人民大學(xué)不動產(chǎn)研究中心主任況偉大認(rèn)為。

事實(shí)上，在已經(jīng)執(zhí)行搖號的城市中，西安、武漢，上海、南京、成都、長沙和杭州均已采用“公證搖號”的方式，深圳此前出現(xiàn)過采用現(xiàn)場抽簽并請公證人員公證的樓盤。

因“搖號門”事件，西安的樓市近期引發(fā)外界關(guān)注。針對搖號買房，當(dāng)?shù)匾晃毁彿咳送鯐煟ɑτ浾哒f，“最近搖了幾次號，搖得心都涼了”。

據(jù)西安當(dāng)?shù)匾患移放崎_發(fā)商的內(nèi)部人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，目前西安新房的中簽率普遍在10%~25%之間。

新房走俏，西安的二手房行情似乎亦跟著火熱起來。多位熟悉西安房產(chǎn)市場的人士表示，目前西安還出現(xiàn)二手房“基本買不到”以及房東寧愿賠償違約金也要?dú)Ъs的情況。據(jù)其中一位西安某品牌開發(fā)商的內(nèi)部人士說道：“現(xiàn)在大家已經(jīng)開始意識到二手房的優(yōu)勢。如果新房的調(diào)控政策持續(xù)時間再長一些，就會出現(xiàn)其他城市更愿意買新房的情況。”

武漢一家本地開發(fā)商的高管對記者透露，他從2017年底開始看房子，但看好的樓盤卻一直沒有搖到號，但從去年底到今年3月份，就有中介聯(lián)系他表示只要交5萬~15萬元甚至20萬元不等的茶水費(fèi)就能保證選到房。

他于近期在自己企業(yè)開發(fā)的樓盤里買了一套改善住房。據(jù)他表述，買房的時候發(fā)現(xiàn)很多買房人盡管戶籍在武漢，但并沒有在本地生活。而且還在售樓部遇到幾起為了買房而辦理離婚的事情。

談及武漢新房與二手房價格的“剪刀差”，該高管表示兩者存在一定差價。他說：“武漢的新房限價比較到位，我這次買的房子毛坯房限價是1萬元，加上精裝修的2500元，就是12500元的單價，但周圍二手房能達(dá)到16000元左右，這在武漢來說算是便宜很多了。”

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的中國房價行情數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月，武漢二手房均價19011元/平方米，而新房均價15933元/平方米。由此看，“剪刀差”約為3000元/平方米。