每經(jīng)記者｜李少婷     每經(jīng)實(shí)習(xí)記者｜李詩(shī)琪    每經(jīng)編輯｜文多    

中旅國(guó)際小鎮(zhèn)已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外圍的大片荒地一角，

荒地周?chē)Q立著印有“中旅國(guó)際小鎮(zhèn)”字樣的廣告牌

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 李詩(shī)琪攝

從沈陽(yáng)市區(qū)通往市郊棋盤(pán)山旅游風(fēng)景區(qū)的路上，“中旅國(guó)際小鎮(zhèn)”是所見(jiàn)的第一個(gè)高端住宅項(xiàng)目。在這一被中旅集團(tuán)譽(yù)為“第一代旅游地產(chǎn)產(chǎn)品”的項(xiàng)目?jī)?nèi)，一座座歐洲建筑風(fēng)格的別墅住宅十分顯眼。而在已開(kāi)發(fā)完成的住宅區(qū)不遠(yuǎn)處，還有著一片長(zhǎng)滿(mǎn)荒草的地塊，豎于荒地周?chē)膹V告牌上，寫(xiě)著“中旅國(guó)際小鎮(zhèn)”字樣。

“你看我們銷(xiāo)售處的水吧（飲料吧臺(tái)）都撤了，倒水的都沒(méi)有了。”6月19日，一位員工描述了中旅國(guó)際小鎮(zhèn)營(yíng)銷(xiāo)中心近來(lái)的變化。與周邊一些新地產(chǎn)項(xiàng)目的火熱銷(xiāo)售情況相比，中旅國(guó)際小鎮(zhèn)正處于更迭期。

6月13日，負(fù)責(zé)中旅國(guó)際小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的港中旅（沈陽(yáng)）置業(yè)有限公司（下簡(jiǎn)稱(chēng)沈陽(yáng)置業(yè)公司），已在北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)掛牌出讓51%股權(quán)。沈陽(yáng)置業(yè)公司現(xiàn)為中國(guó)旅游集團(tuán)有限公司（原中國(guó)港中旅集團(tuán)公司，2016年中國(guó)國(guó)旅集團(tuán)有限公司整體并入改為現(xiàn)名，文內(nèi)為便于理解，改名前后統(tǒng)一簡(jiǎn)稱(chēng)中旅集團(tuán)）全資子公司。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的背后，是沈陽(yáng)置業(yè)公司多年虧損的困局和超百萬(wàn)平方米（超1500畝）的土地長(zhǎng)期閑置“儲(chǔ)備”。而中旅集團(tuán)在該項(xiàng)目上已執(zhí)著運(yùn)作超10年，最終呈現(xiàn)出一片殘局的原因值得深思。是旅游央企早年間初嘗地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)不足？還是中旅集團(tuán)一個(gè)“投資決策不夠科學(xué)”的案例？

明星項(xiàng)目陷連續(xù)虧損

在長(zhǎng)白山系哈達(dá)嶺余脈上的棋盤(pán)山一帶，分布著棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)、沈陽(yáng)世博園等景點(diǎn)。作為沈陽(yáng)市較早的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，中旅國(guó)際小鎮(zhèn)也坐落于此。根據(jù)記者在棋盤(pán)山一帶地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)地走訪(fǎng)，以中旅國(guó)際小鎮(zhèn)約188萬(wàn)平方米的規(guī)劃占地面積和高達(dá)70億元的計(jì)劃投資額來(lái)看，至今仍是這里最大規(guī)模的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目之一。

2005年11月，注冊(cè)資本為11.2億元的沈陽(yáng)置業(yè)公司正式成立，主要負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)中旅國(guó)際小鎮(zhèn)。“08港中旅債”2013年跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，該項(xiàng)目于2006年拿地，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃分5~6期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，主要產(chǎn)品形態(tài)有別墅、洋房、小高層以及6萬(wàn)平方米的歐洲風(fēng)情商業(yè)街、天鵝湖等商業(yè)與景觀配套。

中旅國(guó)際小鎮(zhèn)的介紹中提到，沈陽(yáng)置業(yè)公司是中旅集團(tuán)與沈陽(yáng)市政府戰(zhàn)略合作的重點(diǎn)項(xiàng)目，定位于集觀光旅游、休閑度假、購(gòu)物娛樂(lè)、居住生活、文化教育為一體的大型高品質(zhì)、生態(tài)歐陸風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)。

在中旅國(guó)際小鎮(zhèn)營(yíng)銷(xiāo)中心的項(xiàng)目沙盤(pán)一側(cè)，該項(xiàng)目所獲的榮譽(yù)集中擺放在一起，包括“沈陽(yáng)城市地標(biāo)樓盤(pán)”、“最佳跨區(qū)域品牌企業(yè)”等。但就目前來(lái)看，項(xiàng)目此前營(yíng)造的光鮮外衣終究敵不過(guò)其近年來(lái)屢屢陷入虧損的局面。

6月17日，北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)掛牌沈陽(yáng)置業(yè)公司擬轉(zhuǎn)讓51%股權(quán)，掛牌底價(jià)尚未披露。項(xiàng)目信息顯示，2017年度該公司營(yíng)業(yè)收入為1.86億元，凈利潤(rùn)為虧損1657.37萬(wàn)元；而截至今年5月31日，該公司營(yíng)業(yè)收入為2477.67萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為虧損413.06萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為虧損414.61萬(wàn)元。

2016年1月，中共中國(guó)港中旅集團(tuán)公司黨委巡視整改情況的通報(bào)指出，沈陽(yáng)棋盤(pán)山項(xiàng)目嚴(yán)重虧損。根據(jù)審計(jì)署辦公廳2016年第21號(hào)公告，至2014年底，中旅國(guó)際小鎮(zhèn)項(xiàng)目因經(jīng)營(yíng)管理不善等，累計(jì)虧損1.3億元。

中旅國(guó)際小鎮(zhèn)營(yíng)銷(xiāo)中心的項(xiàng)目沙盤(pán)，

透明模型覆蓋區(qū)域即大量未開(kāi)發(fā)地塊

每經(jīng)記者 李少婷攝

最近一次拿預(yù)售證在5年前

6月20日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到沈陽(yáng)中旅國(guó)際小鎮(zhèn)實(shí)地探訪(fǎng)。隨著沈陽(yáng)置業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的消息不斷發(fā)酵，中旅國(guó)際小鎮(zhèn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的物業(yè)公司和營(yíng)銷(xiāo)中心也呈現(xiàn)出“騰退”的情況，畫(huà)面略顯冷清。

一位“德邑”洋房區(qū)的業(yè)主稱(chēng)，據(jù)他所知，小區(qū)物業(yè)公司不久前辭退了一批女職工，留下的男職工也在進(jìn)行著物資的清理和搬運(yùn)，等待其他公司接手小區(qū)物業(yè)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，業(yè)主口中所說(shuō)的物業(yè)公司為港中旅物業(yè)管理（深圳）有限公司，而今年4月底，沈陽(yáng)市棋盤(pán)山歐陸旅游小鎮(zhèn)業(yè)主委員會(huì)對(duì)中旅國(guó)際小鎮(zhèn)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行了公開(kāi)招標(biāo)，目前已產(chǎn)生中標(biāo)方，不過(guò)尚未公布。

樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心也顯得異常冷清。“前幾天售樓處還一切正常，但是今天一來(lái)上班，不少東西都搬走了，就連之前服務(wù)購(gòu)房客的水吧都沒(méi)了。”一位工作人員說(shuō)道：“最近兩三個(gè)月就有傳言公司要被賣(mài)，但我們現(xiàn)在還沒(méi)接到確定的消息。”

與當(dāng)前項(xiàng)目處于更迭期的現(xiàn)狀相呼應(yīng)，中旅國(guó)際小鎮(zhèn)內(nèi)已開(kāi)發(fā)的住宅樓盤(pán)已經(jīng)進(jìn)入了尾盤(pán)清理階段，而開(kāi)發(fā)周期實(shí)際上持續(xù)了十年之久。

記者查閱沈陽(yáng)市房產(chǎn)網(wǎng)、“房天下”，自2008年來(lái)登載的關(guān)于該項(xiàng)目的樓盤(pán)動(dòng)態(tài)等信息中可發(fā)現(xiàn)，中旅國(guó)際小鎮(zhèn)的住宅項(xiàng)目當(dāng)前已開(kāi)發(fā)兩期，產(chǎn)品包含東西組團(tuán)、德邑花園洋房和藍(lán)爵聯(lián)排別墅三個(gè)部分。這部分項(xiàng)目于2007年開(kāi)始開(kāi)發(fā)，2013年7月前全部建設(shè)完成，共包括房源數(shù)近2100套。此間，記者查到，項(xiàng)目分別于2008年、2009年、2011年和2013年進(jìn)行過(guò)4次開(kāi)盤(pán)。此外，記者查到，沈陽(yáng)置業(yè)公司最近一次拿到預(yù)售證（棋盤(pán)山項(xiàng)目）是在5年前的2013年。

6月22日，記者以購(gòu)房者身份從營(yíng)銷(xiāo)中心得知，已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中有不足30戶(hù)的雙拼別墅處于蓄客狀態(tài)，以及4戶(hù)正在銷(xiāo)售的聯(lián)排別墅，此外即再已無(wú)待售和可售房源。

中旅國(guó)際小鎮(zhèn)營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)一片冷清，

工作人員稱(chēng)，近期為看房者服務(wù)的飲料吧臺(tái)已撤

每經(jīng)記者 李少婷攝

但項(xiàng)目當(dāng)前幾乎售罄的局面似乎與小區(qū)內(nèi)房屋的高空置率形成了鮮明的對(duì)比。上述德邑洋房區(qū)的業(yè)主表示，整個(gè)小區(qū)內(nèi)普遍存在入住率低的現(xiàn)象，其居住的單元一帶僅有三分之一左右的業(yè)主入住。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走進(jìn)“藍(lán)爵”項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，雖然能夠見(jiàn)到有業(yè)主居住的情況，但大部分房源實(shí)際都空置著，且維持著房屋交付后的原狀，尚未進(jìn)行裝修。而這些空置的別墅外早已堆滿(mǎn)了厚厚的灰塵，一些院落中的雜草甚至長(zhǎng)到了半米多高，有的房屋門(mén)牌號(hào)也銹跡斑斑，掉落在地。

入局10年地塊開(kāi)發(fā)不足四成

本次沈陽(yáng)置業(yè)公司控股權(quán)轉(zhuǎn)讓不僅關(guān)系到已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未來(lái)的處置問(wèn)題，還牽扯出公司長(zhǎng)期持有大面積土地儲(chǔ)備但鮮有開(kāi)發(fā)進(jìn)展的事實(shí)。

按照項(xiàng)目的前期規(guī)劃，中旅國(guó)際小鎮(zhèn)項(xiàng)目占地面積達(dá)188萬(wàn)平方米。但據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，當(dāng)前項(xiàng)目的已開(kāi)發(fā)面積約為70萬(wàn)平方米。

在中旅國(guó)際小鎮(zhèn)營(yíng)銷(xiāo)中心的項(xiàng)目沙盤(pán)上，大面積的未開(kāi)發(fā)地塊被一座座透明色的模型覆蓋，與已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)比顯得十分惹眼。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在項(xiàng)目中的部分住宅和商業(yè)區(qū)完成開(kāi)發(fā)后，其剩余開(kāi)發(fā)規(guī)劃似乎未能如期進(jìn)行。

根據(jù)聯(lián)合資信歷年來(lái)對(duì)中旅集團(tuán)的跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告，按照早期規(guī)劃，中旅國(guó)際小鎮(zhèn)計(jì)劃分5~6期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目的1、2期已分別于2010年1月和2012年12月竣工，以上部分當(dāng)前也進(jìn)入了尾盤(pán)清理階段。

盡管住宅項(xiàng)目的待售房源已經(jīng)不多，可計(jì)劃中本應(yīng)于2014年開(kāi)工、2020年竣工的3~6期項(xiàng)目似乎遲遲沒(méi)有進(jìn)展。而中旅集團(tuán)居高不下的土地儲(chǔ)備也印證了其尚未進(jìn)入大面積開(kāi)發(fā)的事實(shí)。

以上評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，在2013年3月底到2014年3月底這段時(shí)間，“沈陽(yáng)中旅·國(guó)際小鎮(zhèn)”（3~6期）的占地面積為118萬(wàn)平方米。

截至2015年9月底，中旅集團(tuán)主要旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備信息內(nèi)，上述項(xiàng)目并不在列。但在2016年，沈陽(yáng)項(xiàng)目再次出現(xiàn)，截至2016年3月底，沈陽(yáng)項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備達(dá)114.64萬(wàn)平方米；而截至2017年3月底，沈陽(yáng)項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備上升到了121.63萬(wàn)平方米。

盡管幾年間沈陽(yáng)項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備略有變動(dòng)，但其總面積幾乎穩(wěn)定在100萬(wàn)平方米以上，且截至2017年3月底時(shí)達(dá)到了新高。

與此同時(shí)，在評(píng)級(jí)報(bào)告有關(guān)中旅集團(tuán)在2014年至2017年間主要在建旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，“沈陽(yáng)項(xiàng)目”或“沈陽(yáng)中旅·國(guó)際小鎮(zhèn)”也始終沒(méi)有出現(xiàn)。

記者在已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周?chē)吹?，大范圍的未開(kāi)發(fā)荒地上雜草叢生，與附近一座座歐式洋樓和人流涌動(dòng)的賽特奧萊商場(chǎng)形成明顯對(duì)比。

有地為何久久沒(méi)開(kāi)發(fā)？

盡管沈陽(yáng)中旅國(guó)際小鎮(zhèn)項(xiàng)目在近年來(lái)沒(méi)有明顯的開(kāi)發(fā)進(jìn)展，但其超百萬(wàn)平方米未開(kāi)發(fā)土地的價(jià)值卻在不斷上升。

一方面，近年來(lái)棋盤(pán)山一帶的住宅用地供應(yīng)逐漸緊缺，限制了其他開(kāi)發(fā)商進(jìn)入；另一方面，由于沈陽(yáng)地鐵規(guī)劃中的一處站點(diǎn)處于中旅國(guó)際小鎮(zhèn)附近，此處的通勤成本預(yù)計(jì)會(huì)有明顯減少。中旅國(guó)際小鎮(zhèn)項(xiàng)目未來(lái)的升值空間便被大幅激發(fā)。

中旅國(guó)際小鎮(zhèn)在長(zhǎng)達(dá)10年的開(kāi)發(fā)周期中，至少有5年時(shí)間對(duì)超過(guò)100萬(wàn)平方米地塊未開(kāi)發(fā)，一直視為土地儲(chǔ)備。而如今土地市場(chǎng)變化，周邊配套完善，地塊升值明顯，這是否會(huì)引來(lái)“囤地”的質(zhì)疑？

6月21日，記者來(lái)到沈陽(yáng)置業(yè)公司的所在地針對(duì)以上問(wèn)題進(jìn)行采訪(fǎng)，但未能見(jiàn)到相關(guān)負(fù)責(zé)人員，公司方面電話(huà)回應(yīng)記者稱(chēng)不便接受采訪(fǎng)。

6月22日，記者將有關(guān)本次沈陽(yáng)置業(yè)公司股權(quán)出讓以及中旅國(guó)際小鎮(zhèn)當(dāng)前開(kāi)發(fā)情況等問(wèn)題的采訪(fǎng)函發(fā)至中國(guó)旅游集團(tuán)新聞發(fā)言人公開(kāi)電話(huà)接聽(tīng)人士指定的郵箱。6月24日，一位中旅集團(tuán)旗下的港中旅地產(chǎn)方面人士聯(lián)系《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示其領(lǐng)導(dǎo)已明確表示接受采訪(fǎng)，但采訪(fǎng)時(shí)間及地點(diǎn)尚需溝通。6月28日，該人士稱(chēng)其領(lǐng)導(dǎo)“因公無(wú)法如期返回”，并表示將安排書(shū)面回函。截至發(fā)稿，記者尚未接到回函，中旅集團(tuán)方面回函后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》將繼續(xù)跟進(jìn)報(bào)道。

6月25日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者將采訪(fǎng)函以傳真形式發(fā)送至沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局，該部門(mén)于當(dāng)天確認(rèn)收函，沈陽(yáng)市土地交易中心辦公室26日來(lái)電稱(chēng)接到其市局轉(zhuǎn)函，但因?yàn)樯婕安块T(mén)較多，需要協(xié)調(diào)。截至發(fā)稿前，記者尚未收到其對(duì)于采訪(fǎng)函的回復(fù)。

印有“中旅國(guó)際小鎮(zhèn)”字樣的廣告牌包圍著大面積的未開(kāi)發(fā)地塊

每經(jīng)記者 李少婷攝

中國(guó)旅游研究院副研究員黃璜表示，從目前情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商以各種借口推遲開(kāi)發(fā)、推遲開(kāi)盤(pán)，期待以地塊升值帶來(lái)更多利益的操作，在地產(chǎn)市場(chǎng)中并不少見(jiàn)，而這種行為也確實(shí)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)造成干擾。不過(guò)對(duì)于這類(lèi)地塊能否被認(rèn)定成閑置土地，還需要查看開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)地塊時(shí)簽訂的具體合同。

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波分析道，政府出讓地塊時(shí)涉及很多復(fù)雜情況，一些地塊閑置并非完全由于開(kāi)發(fā)商單獨(dú)造成，更多歷史情況需要被考量。因此在閑置土地的認(rèn)定上，有關(guān)部門(mén)要參考多重背景因素作出綜合判斷。

另一方面，這塊土地儲(chǔ)備對(duì)于當(dāng)前想進(jìn)入棋盤(pán)山“開(kāi)疆拓土”的其他房企來(lái)說(shuō)，吸引力的確不小。近期，在棋盤(pán)山一帶的地產(chǎn)圈和中旅國(guó)際小鎮(zhèn)的業(yè)主圈中有傳言，萬(wàn)科或華潤(rùn)可能會(huì)對(duì)這一項(xiàng)目接手。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也聯(lián)系了萬(wàn)科方面和華潤(rùn)集團(tuán)的工作人員，但對(duì)方均表示目前并不清楚這一事項(xiàng)。

殘局背后的“內(nèi)憂(yōu)外患”

開(kāi)發(fā)十余年間，造成中旅國(guó)際小鎮(zhèn)項(xiàng)目如今“殘局”的原因是什么？

東北的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是一個(gè)重要原因。而從企業(yè)自身來(lái)看，作為中旅集團(tuán)的第一代旅游地產(chǎn)產(chǎn)品，中旅國(guó)際小鎮(zhèn)當(dāng)前面臨著不少尷尬：旅游特色不明顯、與其他早期項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重以及與新項(xiàng)目相比競(jìng)爭(zhēng)力不足。

記者了解到，中旅國(guó)際小鎮(zhèn)屬于棋盤(pán)山一帶較早的地產(chǎn)項(xiàng)目之一。當(dāng)前，棋盤(pán)山一帶共坐落著各類(lèi)樓盤(pán)超20個(gè)，已成為了沈陽(yáng)市著名的高端地產(chǎn)聚集區(qū)域。雖然該區(qū)域內(nèi)的眾多項(xiàng)目都被打上了“旅游地產(chǎn)”的標(biāo)簽，但除了地處棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)、鄰近當(dāng)?shù)厝舾陕糜尉包c(diǎn)之外，以上項(xiàng)目與普通地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)別不大，并無(wú)其他明顯特色。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究院首席分析師陳雷告訴記者，常規(guī)意義上來(lái)看，旅游地產(chǎn)的營(yíng)收并不以銷(xiāo)售為重點(diǎn)，而是通過(guò)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)依托其他附加消費(fèi)來(lái)盈利。

不過(guò)對(duì)于中旅國(guó)際小鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，其他盈利模式顯然并不清晰。

相關(guān)政府網(wǎng)站截圖

與此同時(shí)，包括中旅國(guó)際小鎮(zhèn)在內(nèi)，棋盤(pán)山早期的地產(chǎn)項(xiàng)目大多以歐洲建筑風(fēng)格為主，同質(zhì)化嚴(yán)重，與新項(xiàng)目相比競(jìng)爭(zhēng)力不突出。記者了解到，萬(wàn)科翡翠別墅和新希望錦麟河院是近兩年來(lái)棋盤(pán)山一帶新推出的兩個(gè)新產(chǎn)品，定位于近來(lái)流行的現(xiàn)代合院別墅，在棋盤(pán)山一帶銷(xiāo)售速度明顯快于其他項(xiàng)目。

另外一個(gè)可能的原因是，起步于2007年的“中旅國(guó)際小鎮(zhèn)”作為中旅集團(tuán)“第一代旅游地產(chǎn)產(chǎn)品”，在開(kāi)發(fā)理念及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)上或多或少有試驗(yàn)品的意味。企業(yè)債券信用評(píng)級(jí)分析報(bào)告顯示，港中旅（中國(guó)）投資有限公司在2006年成為專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)公司，當(dāng)時(shí)，集團(tuán)才“初步建立起集團(tuán)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化發(fā)展平臺(tái)”。

此外，中旅集團(tuán)在2016年曾被中央巡視組通報(bào)多個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，村在“投資決策不科學(xué)造成巨額虧損”的情況。

中國(guó)旅游協(xié)會(huì)休閑度假分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)曾博偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》分析說(shuō)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)并非中旅集團(tuán)的強(qiáng)項(xiàng)，在運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)上，中旅集團(tuán)或許可以通過(guò)職業(yè)經(jīng)理人等來(lái)習(xí)得，不過(guò)對(duì)于要求以“特色”取勝的旅游地產(chǎn)，中旅集團(tuán)的理解程度仍有提升空間。