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美國(guó)樓市繼續(xù)傳出壞消息。

房產(chǎn)中介公司Redfin數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，美國(guó)房屋銷量同比大跌近11%，跌幅為2016年來(lái)最大。當(dāng)月房屋價(jià)格中位數(shù)為28.98萬(wàn)美元，同比僅增長(zhǎng)1.2%，這一幅度也是2012年3月以來(lái)最小。

熱點(diǎn)城市樓市放緩尤其明顯，加州圣何塞12月房?jī)r(jià)大跌7.3%，波士頓房?jī)r(jià)當(dāng)月也下跌1%。

（上圖為2012年1月到2018年11月的美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)走勢(shì)圖）

Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather對(duì)此評(píng)論稱，這就像司機(jī)對(duì)超速的汽車踩下剎車，“價(jià)格每年都比薪資上漲的快，這不可能一直持續(xù)下去。”

這一數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了美國(guó)樓市趨冷。上個(gè)月公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房屋建筑商信心指數(shù)下降至三年多以來(lái)的最低點(diǎn)。

本月初公布的CoreLogic房?jī)r(jià)指數(shù)也顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)增速延續(xù)降溫趨勢(shì)，11月全美房?jī)r(jià)指數(shù)同比增長(zhǎng)5.1%，較10月5.5%的漲幅繼續(xù)回落。CoreLogic公司預(yù)計(jì)，到2019年11月，美國(guó)房?jī)r(jià)增速將跌至4.8%。

CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Frank Nothaft提到，抵押貸款利率的上行，打擊了購(gòu)房者的需求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增速放緩。“30年期固定利率貸款的利率在11月平均達(dá)到4.9%，這是2011年2月以來(lái)最高。這種高利率疊加高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)一步下滑。”

這也成為如今令市場(chǎng)倍加擔(dān)心的一個(gè)隱患，華爾街見(jiàn)聞會(huì)員專享此前文章曾提到，在美國(guó)歷史上過(guò)去的10次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，有8次都有房產(chǎn)有關(guān)，房產(chǎn)投資和購(gòu)買(mǎi)等數(shù)據(jù)在經(jīng)濟(jì)下行中具有很強(qiáng)的歷史“預(yù)測(cè)”能力。

在11月的講話中，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾特別提出了房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)利率的敏感性，稱房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不像過(guò)去那樣是整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)。在報(bào)告中，美聯(lián)儲(chǔ)仿佛對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也很有“信心”，但在信心背后隱藏著一個(gè)巨大的盲點(diǎn)。

具體來(lái)看，這個(gè)盲點(diǎn)就在于，在高質(zhì)量借款人占比較高的表象之下，是巨大的影子銀行和隱藏在高信用評(píng)分下的超高杠桿。當(dāng)危機(jī)來(lái)臨時(shí)市場(chǎng)會(huì)發(fā)現(xiàn)，大批的所謂優(yōu)質(zhì)信用客戶一夜之間搖身變成了次貸客戶，而銀行仍會(huì)被牽連其中。

華爾街見(jiàn)聞 作者 張家偉