每經(jīng)記者｜程成    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

5月16日晚，蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)發(fā)布《關(guān)于貫徹市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)的通知》（下稱(chēng)《通知》），通過(guò)進(jìn)一步細(xì)化人才優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)商品住房、學(xué)位調(diào)整等政策，為園區(qū)樓市“降溫”。

《通知》明確，園區(qū)范圍內(nèi)新區(qū)的預(yù)（銷(xiāo)）售許可的商品住房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將不少于預(yù)（銷(xiāo)）售許可建筑面積60%的住房?jī)?yōu)先出售給在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅12個(gè)月及以上，且個(gè)人及家庭（含未成年子女）在本市無(wú)自有住房的本科及以上人才，或園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在人才優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)后，方可公開(kāi)銷(xiāo)售60%范圍內(nèi)的剩余住房。

在學(xué)位政策方面，《通知》明確，在園區(qū)新購(gòu)并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的商品住房和二手住房，用于申請(qǐng)入學(xué)的，其登記的合法固定住所九年內(nèi)認(rèn)定一名地段生（初中、小學(xué)不分段，同一家庭多名子女不受限制）。這也意味著園區(qū)將此前的“五年一學(xué)位”政策調(diào)整為“九年一學(xué)位”政策。

“這對(duì)進(jìn)一步壓縮和打擊投資、投機(jī)需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期具有積極意義。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示。他認(rèn)為，新房不低于建筑面積6成的房源優(yōu)先保障園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)人才，這對(duì)保障剛需、吸引人才具有積極作用；而在前期限售政策的基礎(chǔ)上，學(xué)區(qū)政策從“五年一學(xué)位”調(diào)整為“九年一學(xué)位”，能進(jìn)一步壓縮和打擊投資、投機(jī)需求。

蘇州在本輪樓市回暖中表現(xiàn)十分搶眼?？硕饠?shù)據(jù)顯示，4月份蘇州商品住宅成交114.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)53%，同比增長(zhǎng)高達(dá)80%；成交均價(jià)21742元/平方米，環(huán)比上漲6%，同比上漲11.6%。庫(kù)存方面，至2019年3月末，蘇州商品住宅庫(kù)存為614萬(wàn)平方米，為去年9月以來(lái)的新低；以近12個(gè)月月均75萬(wàn)平方米的去化速度計(jì)算，蘇州商品住宅庫(kù)存去化周期僅為8.2個(gè)月。

多位業(yè)內(nèi)人士均向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在房住不炒和穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的政策基調(diào)沒(méi)有改變的情況下，如果樓市“維穩(wěn)”不力，地方政府極有可能會(huì)被中央點(diǎn)名、約談，甚至?xí)粏?wèn)責(zé)。

（封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng) 鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）