每經(jīng)記者｜吳抒穎    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

在深圳今天（6月24日）這場備受矚目的土地拍賣開始之前，很少人能夠預(yù)料到，越秀地產(chǎn)會如此耀眼。

越秀地產(chǎn)負(fù)責(zé)土地投資的人士一早從廣州趕到深圳，并且表示，5塊地他們都會參與。

它是今天第一家有所斬獲的房企，僅僅過了十來分鐘，其就以59.08億元總價(jià)，配建人才住房19610平方米拿下了位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū)A122-0360宗地，按照5000元/平方米的人才房建安成本，可售住宅樓面價(jià)約6.4萬元/平方米。

不過，這已是越秀地產(chǎn)今日拿下的第三宗土地。

6月24日早間，越秀地產(chǎn)大本營廣州已經(jīng)以11億元總價(jià)拿下位于從化的一宗商住地；在華東區(qū)域，其以17.34億元總價(jià)，拿下位于杭州臨安的一宗地塊。

這家具有廣州國資背景的房企，逐漸走出了它的“舒適區(qū)”。今年以來，它已經(jīng)新進(jìn)入了鄭州、成都和深圳等城市。越秀地產(chǎn)正在沖擊它的千億目標(biāo)，開疆拓土是必經(jīng)之路。

“非地王”解題

在深圳，尖崗山區(qū)域每一次土地拍賣，都會受到萬分關(guān)注，這是一個“地王”扎堆的區(qū)域。

2012年11月底，中海以20億元并捆綁深圳當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館的建設(shè)運(yùn)營管理權(quán)競得尖崗山商住地塊，折算綜合成本達(dá)48.6億元，折合樓面地價(jià)26689元/平方米，這一價(jià)格當(dāng)時被稱為是深圳建市以來的“地王”。

2015年12月底，泰禾以57億元總價(jià)拿下同樣位于尖崗山的兩宗地，樓面地價(jià)折算為5.13萬元/平方米、7.99萬元/平方米，再次刷新紀(jì)錄。時至今日，泰禾這一項(xiàng)目仍未入市，因而這次拍地能否為泰禾解套也備受外界關(guān)注。

越秀地產(chǎn)最終拿下的宗地可售樓面價(jià)是6.4萬元/平方米，沒有刷新當(dāng)時泰禾的最高樓面價(jià)。但如果綜合泰禾兩宗地的樓面價(jià)計(jì)算，泰禾當(dāng)時的平均樓面價(jià)在6.2萬元/平方米左右，比此次越秀地產(chǎn)的價(jià)格略低。但對于越秀地產(chǎn)來說，仍存挑戰(zhàn)。

它的挑戰(zhàn)在于，這塊地周邊的二手房，近幾年價(jià)格并沒有明顯上漲。據(jù)貝殼發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月，周邊的中海九號公館平均價(jià)格為94407元/平方米，而招華曦城均價(jià)為115206元/平方米。

然而市場雖然謹(jǐn)慎，但熟悉深圳的人士普遍認(rèn)為，越秀地產(chǎn)所面對的境況要好于泰禾。“（操盤）難度不是太大，畢竟（泰禾）那塊地都過去好幾年了，現(xiàn)在深圳的市場情況也和當(dāng)時不同。”一名房企投拓口人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

另一名深圳本土房企的人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時則認(rèn)為：“只要是凈地，開發(fā)難度就不會太大。既然拿了，就自然有拿的道理。”

而在越秀地產(chǎn)拿地后，泰禾的廣深區(qū)域市場研策組也迅速給出了“正面”報(bào)告。在報(bào)告中，研策組表示，“地塊占地、建面均低于我司項(xiàng)目，容積率3.12高于我司項(xiàng)目，越秀樓面價(jià)6.4萬元/平方米，超過深圳院子平均樓面價(jià)6.2萬元/平方米，價(jià)格支撐更足，利好深圳院子。”

補(bǔ)倉和首進(jìn)

喊出“千億”目標(biāo)的越秀地產(chǎn)正在進(jìn)入更多此前從未涉足的城市。

此前它是一家布局城市很少的房企——截至2018年12月31日，其僅在全國15個城市有所布局。其中，48.2%位于珠三角地區(qū)，長三角、中部地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)分別占比為19.4%、18.7%和12.8%。

但它正在試圖扭轉(zhuǎn)這一格局。

5月19日，經(jīng)過315輪競價(jià)，越秀地產(chǎn)以5.01億元競得鄭州新鄭南龍湖6號地塊，溢價(jià)率達(dá)173.73%。

5月30日，越秀地產(chǎn)以樓面價(jià)3880元/平方米競得位于成都青白江宗地位于青白江區(qū)青江中路以南、團(tuán)結(jié)北路以東的一宗凈用地面積達(dá)34.5228畝的地塊，這是它首次在成都拿地。

6月24日，它在廣州、杭州分別補(bǔ)倉，耗資28.34億元；加上深圳尖崗山的地塊，越秀地產(chǎn)單日豪擲87.42億元拿地，這是它前所未有的“進(jìn)擊”之旅，甚至超過了此前數(shù)月的總和。

在此之前，管理層為越秀地產(chǎn)定下的目標(biāo)是，2020年完成千億銷售額。但2018年，越秀地產(chǎn)的銷售額是577.83億元，同比上升41%；2019年，它的銷售目標(biāo)是680億元，同比預(yù)期增長17%。

這是一個略顯保守的目標(biāo)，但越秀地產(chǎn)的野心不止于此，它逐漸顯露出在土地儲備上的進(jìn)取心。融資方面，其已于5月發(fā)行了總規(guī)模達(dá)40億元的公司債，這是支撐它拿地的堅(jiān)強(qiáng)后盾。

“如果想規(guī)模再上一個臺階，就必須增強(qiáng)土地儲備。越秀所拿的地塊大部分都在城市中心或者外圍區(qū)域有規(guī)劃利好的好地段，一般價(jià)格都不低。與其說激進(jìn)，不如說是另一種保守，正是國企穩(wěn)健風(fēng)格的體現(xiàn)。”廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示。

（封面圖片來源：攝圖網(wǎng) 鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）