每經(jīng)記者｜吳抒穎    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

10月24日，萬科A發(fā)布2019年三季報。

進入下半年，萬科加快了結(jié)算速度。今年前9個月，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣2239.1億元，同比增長27.2%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)算面積為1455.0萬平方米，貢獻營業(yè)收入人民幣2125.7億元，同比分別增長13.6%和26.9%。

這份季報中，最寬慰投資者的依然是萬科的盈利能力——今年上半年，其實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣182.4億元，同比增長30.4%。

值得留意的是，萬科前三季度的房地產(chǎn)業(yè)務的結(jié)算毛利率出現(xiàn)了小幅下滑為27.6%，較去年同期下降0.2個百分點。

今年以來，龍頭房企的銷售額增速均有所放緩，萬科也不例外。萬科前9個月累計實現(xiàn)合同銷售面積3061.6萬平方米，合同銷售金額人民幣4756.1億元，同比分別增長5.5%和10.2%。

萬科依舊堅持審慎的拿地策略。在新增項目上，萬科前三季度累計新增116個開發(fā)項目，總建筑面積約2832.1萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積約2042.0萬平方米，按權(quán)益投資金額計算，其中81%位于一二線城市。

資金狀況方面，截至9月底，萬科持有貨幣資金人民幣1072.4億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負債總和人民幣590.8億元。有息負債中，74.0%為長期負債。

萬科向來謹慎，這體現(xiàn)在它較大量的計提存貨跌價準備上。在季度報中，萬科指出，鑒于部分城市房地產(chǎn)市場調(diào)整，本集團對個別存在風險的項目計提存貨跌價準備。截至9月末，本集團存貨跌價準備余額為人民幣30.6億元。報告期內(nèi)本集團計提存貨跌價準備人民幣11.4億元，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣7.8億元。

主業(yè)穩(wěn)健增長的同時，萬科的多元化業(yè)務可圈可點。租賃住宅業(yè)務上，萬科前三季度累計開業(yè)約9.8萬間；期內(nèi)，萬科也成功發(fā)行2019年第二期住房租賃專項公司債券，發(fā)行規(guī)模25億元，票面利率3.55%。

封面圖片來源：視覺中國