每經(jīng)記者｜陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯｜甄素靜    

“我們不存在空白合同的情況。”這是開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目營(yíng)銷人員向鎂編的回復(fù)。

據(jù)《中國(guó)科技投資》報(bào)道，2018年，陽(yáng)光100收購(gòu)了西安本地房企的一個(gè)爛尾盤(pán)。近日，該項(xiàng)目再現(xiàn)維權(quán)，業(yè)主反映簽了空白合同，并且合同上的交房時(shí)間與宣傳不符。

鎂編了解到，這一項(xiàng)目全名西安陽(yáng)光100阿爾勒。據(jù)業(yè)主反映，項(xiàng)目自2019年4月9日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，置業(yè)顧問(wèn)以節(jié)約時(shí)間為由，讓多位業(yè)主簽訂了空白合同，并稱“其余樓盤(pán)均如此”。該空白合同沒(méi)有交房時(shí)間，也沒(méi)有任何合同內(nèi)容。從交定金、付首付，直至簽空白合同，置業(yè)顧問(wèn)都信誓旦旦地向業(yè)主承諾2020年6月交房?？僧?dāng)業(yè)主看到合同原文時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)交房時(shí)間變成了2021年12月31日。

根據(jù)陽(yáng)光100的說(shuō)法，2019年4月9～11日，西安陽(yáng)光100阿爾勒項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)，推出606套房源，開(kāi)盤(pán)去化率100%。項(xiàng)目公眾號(hào)稱，3天開(kāi)盤(pán)選房，共4000余人抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，首開(kāi)銷售近7億元。

2019年，曾有簽訂空白合同的業(yè)主向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商表示以合同為準(zhǔn)，但置業(yè)顧問(wèn)依然保證“2020年6月可以交房”，并稱空白合同屬于房管局備案的制式合同，一次性簽600多份合同比較浪費(fèi)時(shí)間，強(qiáng)調(diào)周圍樓盤(pán)統(tǒng)一這樣簽。

業(yè)主們表示，開(kāi)發(fā)商發(fā)布過(guò)“黃牌告示”，內(nèi)容大致是請(qǐng)客戶不要輕信銷售人員作出的任何口頭承諾，最終以官方公示的文件與實(shí)際簽訂的合同文本為準(zhǔn)。這份告示的落款是西安陽(yáng)光100阿爾勒。

項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)圖片來(lái)源：企業(yè)官網(wǎng)

如今，項(xiàng)目停工，遲遲不能交房。業(yè)主們終于意識(shí)到了空白合同的嚴(yán)重性。

從公開(kāi)資料看，西安陽(yáng)光100阿爾勒是陽(yáng)光100進(jìn)軍西安的首個(gè)項(xiàng)目，也是2013年西安市級(jí)重點(diǎn)城中村改造項(xiàng)目，總占地面積約20.61萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上總建筑面積約為57.8萬(wàn)平方米，主要建設(shè)安置樓、商品樓、廉租房及配套設(shè)施，曾由本地房企陜西金源集團(tuán)開(kāi)發(fā)，備案名金源·納帕溪谷。2018年，陽(yáng)光100以7.87億元信托投資該項(xiàng)目，項(xiàng)目更名西安陽(yáng)光100阿爾勒。

事實(shí)上，在此之前，該項(xiàng)目已經(jīng)多次遭遇停工、推遲交房等等事件，還領(lǐng)過(guò)好幾張罰單。

2016年3月10日，項(xiàng)目所在的浐灞管委會(huì)責(zé)令項(xiàng)目公司陜西金源納帕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司盡快完善相關(guān)手續(xù)，并加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)彼時(shí)承諾于2016年年底達(dá)到交房條件。但2017年2月，項(xiàng)目疑因資金問(wèn)題再次陷入停工狀態(tài)。

西安市住建局官網(wǎng)顯示，陜西金源納帕曾于2013年至2015年在未取得《商品房預(yù)售許可證》情況下，銷售了243套房屋，被罰款191萬(wàn)元。

鎂編同時(shí)留意到，早在2017年，網(wǎng)上就有爆料稱，其2016年8月買了西安陽(yáng)光100阿爾勒項(xiàng)目，2017年還沒(méi)證，要求辦退款，但開(kāi)發(fā)商一直拖著，早已填寫(xiě)退款申請(qǐng)但無(wú)結(jié)果。

北京東元律師事務(wù)所李松律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主簽空白合同實(shí)際上是一種規(guī)避法律責(zé)任的行為，涉嫌違規(guī)。無(wú)論是預(yù)售還是現(xiàn)售商品房，其合同文本都有具體格式。交房時(shí)間等合同內(nèi)容應(yīng)先填寫(xiě)好，然后明示給購(gòu)房者。但業(yè)主維權(quán)存在一定障礙，如果業(yè)主無(wú)法舉證，那么肯定以合同約定的交房時(shí)間為準(zhǔn)。

阿爾勒是陽(yáng)光100的王牌項(xiàng)目，近期卻連續(xù)遭遇維權(quán)。

鎂編留意到，6月28日，有網(wǎng)友發(fā)布實(shí)名舉報(bào)，稱聯(lián)合230余位業(yè)主聯(lián)合維權(quán)，清遠(yuǎn)陽(yáng)光100阿爾勒項(xiàng)目購(gòu)房合同的交房日期是2019年12月31日，但直到今年6月26日才交樓，延期179天。與此同時(shí)，業(yè)主們稱項(xiàng)目缺少工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表、第三方質(zhì)檢中心報(bào)告檢測(cè)結(jié)果顯示房屋地磚空鼓率遠(yuǎn)超標(biāo)準(zhǔn)等等。

該名網(wǎng)友則表示，6月26日收到開(kāi)發(fā)商清遠(yuǎn)聯(lián)投置業(yè)有限公司、聯(lián)泰（清遠(yuǎn)）房地產(chǎn)有限公司的書(shū)面通知，當(dāng)日到現(xiàn)場(chǎng)后公司不提供竣工備案材料和相關(guān)證明材料，且強(qiáng)令業(yè)主于接到通知15日內(nèi)收房。鑒于上述原因，業(yè)主們明確表示拒絕收房，若15日內(nèi)開(kāi)發(fā)商未能提供備案文件，則業(yè)主將委托律師啟動(dòng)法律訴訟程序。

與西安陽(yáng)光100阿爾勒類似，清遠(yuǎn)陽(yáng)光100阿爾勒則是該公司布局廣東的第一個(gè)項(xiàng)目。但2019年4月，陽(yáng)光100以約46.6億元代價(jià)出售予佳兆業(yè)附屬公司凱擇有限公司，剩余45%股權(quán)即由聯(lián)泰地產(chǎn)持有。

從陽(yáng)光100官網(wǎng)信息看，除西安和清遠(yuǎn)兩個(gè)項(xiàng)目外，還有溫州、無(wú)錫、南寧、重慶的4個(gè)阿爾勒項(xiàng)目。

鎂編聯(lián)系了陽(yáng)光100集團(tuán)相關(guān)人士，其表示需聯(lián)系具體項(xiàng)目，隨即便是本文開(kāi)頭一幕。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)