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          海南全域限購三周年:樓市悄然升溫,三亞房?jī)r(jià)漲回限購前

          每日經(jīng)濟(jì)新聞 2021-04-23 22:36:38

          ◎今年一季度,海南新房?jī)r(jià)格在全國31個(gè)省(區(qū)、市)中排名第四,僅次于上海、北京和浙江。

          ◎近期海南房?jī)r(jià)炒作、樓市升溫的苗頭開始出現(xiàn),后續(xù)調(diào)控需要常抓不懈。

          每經(jīng)記者|黃婉銀    每經(jīng)編輯|魏文藝    

          三年前的4月22日,海南宣布從即日起在已出臺(tái)的限購政策的基礎(chǔ)上實(shí)施全域限購。海南樓市一夜入冬,房地產(chǎn)從業(yè)者紛紛在朋友圈宣告“全劇終”。

          但從三年后的市場(chǎng)情況看,冬季比想象得短暫,升溫開始隱現(xiàn)。易居研究院報(bào)告顯示,海南今年一季度房?jī)r(jià)漲幅為11%,明顯超過全國8%的水平;三亞在今年3月的新房?jī)r(jià)格為34022元/平方米,該價(jià)格也是2018年9月以來的最高值。

          多位海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)也表示,2020年下半年以來,海南樓市確實(shí)在悄然升溫。到今年初,升溫勢(shì)態(tài)尤為明顯,特別是三亞市場(chǎng)。后續(xù)要穩(wěn)房?jī)r(jià),海南還需嚴(yán)格執(zhí)行全域限購政策,不能低估各類炒房現(xiàn)象。

          一季度海南房?jī)r(jià)漲幅全國第四

          4月20日,海南舉行的2021年一季度全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)披露,一季度全省固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)20.3%,比2019年一季度增長(zhǎng)18.4%,兩年平均增長(zhǎng)8.8%。從投資類型看,非房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)14.7%。

          而易居研究院近日發(fā)布的《海南全域限購三周年評(píng)估報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)也顯示,今年3月,海南開發(fā)投資增速指標(biāo)首次強(qiáng)于全國數(shù)據(jù),其中海南為29.4%,而全國為25.6%。這說明開發(fā)投資有一定的升溫苗頭,需要警惕。

          海南和全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速(年初累計(jì)值) 數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局、易居研究院

          可供對(duì)比的是海南全域限購時(shí)的情況。除了全域限購落實(shí)第一個(gè)月即2018年4月略強(qiáng)于全國市場(chǎng)外,在隨后的31個(gè)月中,海南開發(fā)投資增速指標(biāo)明顯比全國數(shù)據(jù)弱。

          這項(xiàng)指標(biāo)的負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)曾持續(xù)了26個(gè)月,充分說明調(diào)控政策積極有效。但到了2020年10月,該指標(biāo)首次轉(zhuǎn)正為0.9%。

          長(zhǎng)期在海南從事開發(fā)的某房企中層董剛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,2020年6月后,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)就開始悄然升溫,這是第一波節(jié)點(diǎn),“來購房的熱錢也多了起來”。

          去年6月《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)發(fā)布后,就有市場(chǎng)人士認(rèn)為,一眾利好令各方對(duì)海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次看漲。

          董剛續(xù)稱,第二波海南樓市升溫的節(jié)點(diǎn)則是今年初。“為什么會(huì)漲?因?yàn)樯虾?、深圳、廣州這些城市都加碼限購了,錢要去哪里?到海南來了。最近我很多朋友到海南來都在問怎么買房。”

          今年一季度全國 31?。▍^(qū)、市)新建商品房?jī)r(jià)格排序 數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局、易居研究院

          升溫反映在房?jī)r(jià)上。易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)計(jì)算顯示,今年一季度海南新建商品房?jī)r(jià)格為18124元/平方米,在全國31個(gè)?。▍^(qū)、市)中,排名第四,僅次于上海、北京和浙江。

          而從漲幅數(shù)據(jù)看,海南今年一季度房?jī)r(jià)漲幅為11%,明顯超過全國8%的水平,甚至超過了近期房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱的浙江?。?0%)。

          3月三亞房?jī)r(jià)已達(dá)近三年高值

          ??诤腿齺喴恢狈康禺a(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)城市,即便是在海南全域限購三年后。

          《報(bào)告》顯示,從??谛陆ㄉ唐纷≌山粩?shù)據(jù)看,今年一季度海口新建商品住宅成交面積為111萬平方米,而2018-2020年同期分別為126、62和74萬平方米;三亞在全域限購后,2018年9-12月的單月成交數(shù)據(jù)僅為1萬平方米,但2021年3月成交面積達(dá)到13萬平方米。

          海南房地產(chǎn)市場(chǎng)資深研究員羅浩在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出,在抑制房地產(chǎn)炒作上,海南其實(shí)可以重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。現(xiàn)在海南對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)可度還比較低,需要正確引導(dǎo),商業(yè)地產(chǎn)不限購但價(jià)格適中,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生負(fù)面沖擊。商業(yè)地產(chǎn)可以產(chǎn)生持續(xù)的稅收、帶動(dòng)就業(yè)、促進(jìn)商業(yè)繁榮,與自由貿(mào)易港的發(fā)展方向相適應(yīng)。

          ??谛陆ㄉ唐纷≌露瘸山幻娣e和價(jià)格 數(shù)據(jù)來源:CRIC、易居研究院

          董剛則指出,看海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒有升溫就看旅居產(chǎn)品。“現(xiàn)在很多旅居產(chǎn)品不愁賣,每天售樓處都很多人。是誰在買?這些產(chǎn)品都是在萬寧、文昌等地并且近海,本地人會(huì)買嗎?來海南工作的人才會(huì)買嗎?”

          在房?jī)r(jià)上,從克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,??诘男陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格在2020年3月降低到最低點(diǎn)16240元/平方米。隨后房?jī)r(jià)緩慢上升,到了今年3月房?jī)r(jià)為18702元/平方米。若對(duì)比去年3月數(shù)據(jù),漲幅甚至達(dá)到了15%。近一年走勢(shì)已經(jīng)說明海口房?jī)r(jià)本身處于升溫狀態(tài)。

          海南全域限購后,三亞開始遭受的沖擊最大,新建商品住宅價(jià)格從2018年8月的34295元/平方米下跌到2019年1月的24962元/平方米,下跌了近1萬元/平方米。今年3月,三亞房?jī)r(jià)為34022元/平方米,也是2018年9月以來的最高值。

          但這還不足以完全反映當(dāng)下的海南樓市情況。2018年至今,為了穩(wěn)定??诜康禺a(chǎn)市場(chǎng),??谏唐纷≌瑐浒竷r(jià)格一直控制在17300元/平方米。

          三亞新建商品住宅月度成交面積和價(jià)格 數(shù)據(jù)來源:CRIC、易居研究院

          今年4月,??谝粋€(gè)叫“富通雅居”項(xiàng)目涉嫌違規(guī)銷售行為經(jīng)媒體曝光——“售樓部已經(jīng)售罄的房子,卻可以通過中介買到”“標(biāo)價(jià)17300元/平方米的房子要加價(jià)到19000元/平方米”。

          記者也從多位海口本地人士處了解到,他們?cè)诮衲瓿蹩捶繒r(shí),會(huì)被銷售試探是否考慮一起買車位,“如果不考慮那買房就比較困難”。

          海南在全域限購三年期間,確實(shí)有效地打擊了房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)需求,較好地落實(shí)了中央“房住不炒”導(dǎo)向。但《報(bào)告》也指出,近期海南房?jī)r(jià)炒作、樓市升溫的苗頭開始出現(xiàn),海南不能低估各類炒房現(xiàn)象,穩(wěn)房?jī)r(jià)的任務(wù)也非常關(guān)鍵,后續(xù)調(diào)控需要常抓不懈。

          (鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng),喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan)

          封面圖片來源:攝圖網(wǎng)

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