每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

4月30日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫、貝殼研究院等多家機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月房企銷售額再創(chuàng)新高，“碧萬恒”率先跑入2000億元、千億房企再增4家，TOP10房企合計(jì)銷售逼近1.6萬億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，在已公布年度業(yè)績(jī)目標(biāo)的房企中，約有17家目前完成今年目標(biāo)超過了30%，其中濱江、首開、美的、中國金茂、中梁控股等完成度靠前。

2021年1-4月房企銷售業(yè)績(jī)TOP10 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

TOP100門檻值翻倍超

盡管調(diào)控政策接連收緊，但全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行仍保持著穩(wěn)定的節(jié)奏。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-4月，TOP100門檻值為110億元，同比增長(zhǎng)了109.5%。各陣營(yíng)房企門檻也在不斷抬高：TOP3房企門檻值較上年增長(zhǎng)19.2%達(dá)2216.5億元；TOP10房企門檻值為978.0億元，較上年增長(zhǎng)69.2%；TOP30房企門檻值為410.7億元，較上年增長(zhǎng)74.6%；TOP50門檻則同比增長(zhǎng)了89.4%。

千億房企陣營(yíng)的擴(kuò)容速度也反映了全國樓市的熱度。1-4月銷售額超千億房企迅速增至9家，較上月增加4家，與去年同期相比增加5家，百億房企則達(dá)到103家。

從銷售額均值來看，TOP100房企銷售額均值為426.6億元，增長(zhǎng)率均值為88.4%。其中，TOP100房企權(quán)益銷售額均值為314.8億元，權(quán)益銷售面積均值為224.8萬平方米。TOP101-200房企銷售額均值為50.3億元。

但從陣營(yíng)的分化情況來看，千億以上超級(jí)陣營(yíng)的銷售額增長(zhǎng)繼續(xù)放緩。9家1000億元以上超級(jí)陣營(yíng)銷售額增長(zhǎng)率均值僅57.8%，為五大陣營(yíng)中增長(zhǎng)率最低的陣營(yíng)。第一陣營(yíng)（500億-1000億元）共17家，銷售額增長(zhǎng)率均值為89.6%。第二陣營(yíng)（200億-500億元）有18家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為80.1%；第三陣營(yíng)（100元-200億元）和第四陣營(yíng)分別為14家和42家，銷售額均值分別為248.5億元和136.8億元，同比分別增長(zhǎng)98.2%和97.0%。

房企融資規(guī)模與成本雙降

在“房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制下，政策收緊仍是主旋律，疊加“三道紅線”融資新規(guī)持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)下行等因素，行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，房企控負(fù)債、降杠桿的壓力陡增。

但進(jìn)入4月，信用債與海外債發(fā)行規(guī)模環(huán)比小幅下降，融資成本有所降低。

具體來看，4月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為660.45億元，相較于3月的714.41億元降低7.55%；4月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為144.7億元，相較于3月153.5億元降低5.73%。

從融資成本來看，信用債與海外債融資成本均有所降低，其中信用債平均利率為4.3%，環(huán)比下降0.21個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為5.9%，環(huán)比下降2.02個(gè)百分點(diǎn)。

此外值得一提的是，4月份不少房企開展多元化領(lǐng)域戰(zhàn)略合作，充分發(fā)揮綜合運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。如融創(chuàng)中國擬出資99.1億元與彰泰成立合資公司用于房地產(chǎn)開發(fā)；陽光城與泰康簽署戰(zhàn)略合作，雙方將聚焦環(huán)保、教育、地產(chǎn)、醫(yī)療、健康、養(yǎng)老等領(lǐng)域，發(fā)揮各自資源優(yōu)勢(shì)；富力集團(tuán)與粵海集團(tuán)就房地產(chǎn)投資開發(fā)、土地一級(jí)整理、城市更新、產(chǎn)業(yè)園、酒店等相關(guān)領(lǐng)域達(dá)成戰(zhàn)略合作。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)