相較住宅市場，不論樓宇經濟亦或商業(yè)經濟，更多是產業(yè)地產的邏輯。

因為一定程度的to B屬性，商辦“江湖”的大眾關注度可能不及前者，但絲毫不影響其帶動城市區(qū)塊發(fā)展、拉動服務業(yè)以及消費增長的貢獻能力。

以西安為例，僅商業(yè)綜合體數(shù)量，已連續(xù)數(shù)年保持井噴式增長，其中不乏一個項目帶動一片區(qū)域的案例，典型如曲江創(chuàng)意谷。該項目由萬科打造，包括預計今年8月開業(yè)的長安廣場二期，同樣出自其手。

國內商辦公司重倉西安乃至西北，自有其時代邏輯。

一方面，國內大循環(huán)比重逐年上升，“三駕馬車”中的消費，連續(xù)六年成為第一拉動力；另一方面，相對東部區(qū)域，西北地區(qū)的城鎮(zhèn)化率還有更多空間；遑論絲綢之路經濟帶、國家中心城市等戰(zhàn)略性加持……

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萬科西北區(qū)域商業(yè)聯(lián)盟成立，也是萬科西北的一場大事。

據(jù)悉，聯(lián)盟由萬科西北區(qū)域商業(yè)牽頭，聯(lián)手印力西安城市公司、西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)(集團)有限公司、西安真愛投資集團、青海金座集團、陜西佳鑫偉業(yè)實業(yè)發(fā)展有限責任公司等西北區(qū)域商業(yè)領域重點企業(yè)，以及來自全國的150余家業(yè)內頭部品牌聯(lián)合組成。

包括萬科西北區(qū)域首席合伙人郭繼勛、印力西安城市商業(yè)公司合伙人，西安龍首印象城總經理張福安，萬科西北區(qū)域商辦業(yè)務負責人、西寧公司總經理劉軍、新疆公司總經理潘巖松及聯(lián)盟伙伴的主要代表，與150余家市場頭部商業(yè)品牌負責人,共同參與并見證了聯(lián)盟的啟動及商業(yè)品牌表彰儀式。

于B端而言，該聯(lián)盟的成立，主要是基于彼此資源互聯(lián)、優(yōu)勢互補、合伙共贏的考慮；但實際上，最終亦利好于G端的政府招商和C端的公眾消費。

比較有說服力的一組數(shù)據(jù)是：

西北五省土地面積304.3萬平方公里，占全國31.7%，2020年GDP總額已達到5.5萬億，總人口數(shù)量達1.03億，城鎮(zhèn)化率約55%。國家統(tǒng)計局發(fā)布“預計2025年中國城鎮(zhèn)化率達65.5%”。預計未來5年內，西北區(qū)域將新增約1100萬城鎮(zhèn)人口，將由西北區(qū)域核心城市承接，且消費升級訴求明確。

這一宏觀機遇期，同時結合國家中心城市、國際消費中心城市等戰(zhàn)略預期，與近年來的西北商辦擴張表現(xiàn)，應該說是比較相符的。

以商業(yè)體為例，西安的商業(yè)綜合體連續(xù)數(shù)年穩(wěn)定增加，且?guī)缀跽紦?jù)整個西北市場的半壁江山。

進一步來說，商辦建筑提供勞務辦公和商品交易場景，而只有相關產業(yè)經濟興旺，從事產業(yè)地產的企業(yè)，其繼續(xù)開發(fā)與運營才有價值；且前提在于市場蛋糕足夠大，更多有志于“淘金”的企業(yè)才會聞風而動。

譬如，西安2020年GDP破萬億，產業(yè)和人口進一步聚集，同年新成立企業(yè)數(shù)量位列全國第六，僅次于蘇州、成都、廣州、深圳和重慶——對于寫字樓而言，無論存量市場還是增量市場，一定程度上都將迎來利好。

這也是國內商辦公司紛紛重倉西北的另一重邏輯。

其實，還有一點不得不提，根據(jù)艾媒咨詢此前發(fā)布的一份研究報告顯示，二線城市的消費水平不斷提高帶動當?shù)氐纳虉鼋洕劝l(fā)展，而一線城市的“逆城市化發(fā)展”令部分人群匯入二線城市，進一步提高了二線商業(yè)地產的吸引力。

02 

商業(yè)項目和資本不斷重倉，對城市區(qū)域格局、區(qū)塊開發(fā)的影響，亦頗為顯著。

譬如，生活在西安的人，對于龍首印象城大概并不陌生。作為印力集團在西北區(qū)域布局的第一個商業(yè)項目，2015年龍首印象城開業(yè)，2018年其年銷售額7.5億元，2019年為8億元，2020年為7.35億元，客流量穩(wěn)定在1300萬左右，出租率達100%……

值得一提的是，2016年，萬科將印力集團納入麾下。如今回頭看，龍首印象城更多是城市主城區(qū)更新帶來的產物。

而曲江創(chuàng)意谷等項目，通過在城市新區(qū)“白紙作畫”打造商業(yè)區(qū)，帶動區(qū)域商業(yè)經濟活躍度，乃至提升區(qū)域整體影響力，更凸顯其價值。

具體而言，總建筑面積52.9萬平方米的創(chuàng)意谷，在營面積28萬平方米，商業(yè)建面10萬平方米，聚集200余商業(yè)品牌。項目于2018年12月30日盛大開業(yè)，2020年客流量突破1720萬人次，會員總量25萬人，年銷售經營提升56%。

不出意外，曲江創(chuàng)意谷后來成為網紅打卡地，萬科西北區(qū)域商業(yè)品牌因此增色不少。更重要的是，該區(qū)域搖身一變，成為曲江新區(qū)的重要板塊。

同樣邏輯的案例，再如長安萬科廣場。

該項目也是萬科在西北商辦市場的試水之作，早在2013年就已開業(yè)，包括辦公、酒店、公寓的多元產業(yè)結構，尤其因其對西安南郊大學城區(qū)域板塊的帶動，被視為長安都市生活方式新地標。

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一個對蓋房子都較真的企業(yè)，自然在業(yè)內也有著較為不錯的口碑。事實上，住宅、物業(yè)、商辦之外，萬科的觸角已延伸至酒店、租賃、物流、冰雪、教育、食品等諸多領域。

自2016年首次進入世界500強，萬科的經營實力隨時代發(fā)展不斷攀升，2020年最新消息顯示，萬科世界五百強排名已攀升至208位。

在“美好生活”方面，萬科更與無數(shù)人同行：住宅業(yè)務領域，2020年銷售額突破7000億，服務業(yè)主破1000萬人；物業(yè)服務領域，進駐全球99個城市，開展3302個物業(yè)項目；租賃住宅業(yè)務領域，覆蓋34個城市、累計開業(yè)11萬間；冰雪度假業(yè)務領域，已建成面積208萬公頃，雪道51條，總長度38公里。2020年雪季接待游客62萬人次，連續(xù)四年獲得世界滑雪大獎“中國最佳滑雪度假區(qū)”稱號。

基于對企業(yè)的認同，積累海量客流不在話下，這樣的底蘊使得萬科在拓展一些to B屬性強的業(yè)務中，亦有著豐富的品牌方資源。

而如此資源引入西北區(qū)域，加之與曲江大唐不夜城文化商業(yè)(集團)有限公司、青海金座等聯(lián)盟成員形成合力，后續(xù)勢必頗具想象力。

最新數(shù)據(jù)顯示，舉凡分布在西安的萬科商業(yè)項目，包括龍首印象城、長安萬科廣場，經開萬科中心、萬科城VV辦公、曲江創(chuàng)意谷等，入駐其中的諸多商辦品牌，多有著為人所稱道的銷售成績。

比如，“奈雪的茶”選址于曲江創(chuàng)意谷，其2020年銷售額近700萬，較上年提升15%，增速居西北區(qū)域Top1。

至于預計數(shù)月后開業(yè)的長安萬科廣場二期，在上述商業(yè)聯(lián)盟成立儀式上，已受到海底撈、漢堡王、奈雪、星巴克寵物友好店、周大福、華為、小米、喜茶、UME影城、英孚教育等頭部品牌們的加入，亦不奇怪了。

另據(jù)透露，西北首座萬科廣場“天山萬科廣場”、西安首座萬科廣場“長安萬科廣場”將于2021年6月25日、8月28日聯(lián)袂入市；包括未來2~3年間，伴隨著一批商業(yè)目的入市，將進一步支撐起萬科西北區(qū)域的商業(yè)版圖。

諸此種種，在此番萬科西北區(qū)域商業(yè)聯(lián)盟成立儀式上，亦可窺端倪……

免責聲明：本宣傳資料僅為要約邀請。本資料中各項數(shù)據(jù)、開業(yè)信息等的介紹，旨在提供相關信息，不意味著對此作出了承諾。