每經記者｜吳若凡    每經編輯｜陳夢妤    

2月16日，世茂集團召開線上投資人會議，董事會副主席兼總裁許世壇、執(zhí)行董事呂翼參加會議。此次會議主要圍繞中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃展期事宜，參會的大部分為中信信托投資人。

該期信托產品總額87億元，目前余額59.94億元，原計劃2月17日到期12.94億元，2022年4月-8月到期47億元。

資料顯示，中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃成立于2020年7月17日，規(guī)模87億元，信托期限不超過36個月，分為ABCDE類產品。世茂在信托到期兌付的前一天，正式給出了保底兌付方案。

資料顯示，此次信托的底層資產是世茂位于位于廣東省深圳市的世茂深港國際中心，位于深圳龍崗大運新城CBD區(qū)域，占地面積32.19萬平方米，建筑面積136.45萬平方米，項目配置有5棟商務寫字樓，約30萬平方米大型集中商業(yè)。

項目由世茂集團旗下公司世茂股份于2017年以239.43億元競得，最初規(guī)劃建設一棟700米超高層建筑，面世時間為2023年，計劃投資500億元。項目總貨值629.04億元，已售84.25億元，剩余貨值544.79億元。

目前，世茂深港國際中心已經被納入世茂待售資產名單中，對外報價151.43億元。

截至目前，世茂集團已經利用該項目融資92.7億元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權質押。

具體來看，世茂將于到期日先行支付20%本金，至于剩余部分，世茂方面希望展期至2024年。

（1）2022年2月歸還到期12.94億元本金的10%及部分利息，本息合計1.82億元；

（2）2022年歸還貸款本金的25%及部分利息，本息合計約20.08億元；

（3）2023年歸還貸款本金的35%及部分利息，本息合計約24.32億元；

（4）2024年歸還貸款本金的40%及部分利息，本息合計約25.14億元。

不過世茂方面表示，該方案不是最終版，具體還需等公告正式發(fā)布。

許世壇透露，世茂正在積極和深業(yè)、深投控、中建投等國企，以及幾家AMC機構洽談，為深港國際中心項目引入戰(zhàn)投。相信不久之后，項目會加大回款速度、力度。

許世壇表示，這是一個保底方案，因為目前行業(yè)和市場環(huán)境不樂觀，同時，資產處置完，后續(xù)還要償還貸款和稅款。當市場好轉，或政策有所松動，或融資速度加快，或項目銷售良好，公司都愿意給予更好的兌付條件或加速償還。

會上，雙方還就不良資產收購、員工理財、家族信托等綜合性金融合作交談意愿。

同時，針對當前正在處置的資產進度，世茂方面表示，雖然公司已經做了一些資產處置，但由于交易流程、稅費繳納等問題，能用于還債的資金沒有外界想象的那么多。

據悉，深港國際中心信托項目的兌付資金，主要以銷售回款為主。

封面圖片來源：攝圖網-500450702