每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

8月19日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商品住房銷售管理的通知》（京建發(fā)〔2022〕295號，以下簡稱《通知》），其中對預(yù)售許可申請、“一房一價”、交付日期、項目延期等作出了規(guī)定。

《通知》表示此舉意在“做好商品住房預(yù)售現(xiàn)售銜接，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

《通知》規(guī)定，商品住房項目（含共有產(chǎn)權(quán)住房，下同）可按棟申請辦理預(yù)售許可，最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元、分套（間）申請。地下可售倉儲、車位等可單獨申請辦理預(yù)售許可。

《通知》再次規(guī)定“可按棟申請辦理預(yù)售許可”，表示“商品住房項目（含共有產(chǎn)權(quán)住房，下同）可按棟申請辦理預(yù)售許可，最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元、分套（間）申請。地下可售倉儲、車位等可單獨申請辦理預(yù)售許可。”

資金監(jiān)管方面，《通知》規(guī)定，按預(yù)售許可范圍進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管，對已納入監(jiān)管范圍的預(yù)售資金不重復(fù)監(jiān)管。

價格方面，《通知》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)時已承諾商品住房銷售價格的，申請預(yù)售許可應(yīng)按照承諾價格填報“一房一價”；未承諾價格的，同一施工許可證批準(zhǔn)范圍內(nèi)的樓棟，后期申報預(yù)售價格不得超過前期同品質(zhì)產(chǎn)品申報預(yù)售價格。

交房日期方面，《通知》規(guī)定，商品住房項目預(yù)售許可截止日期為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期，預(yù)售合同中約定的房屋交付日期應(yīng)與預(yù)售方案中確定的交付日期一致。

需要看到的是，《通知》對交房日期作了相對柔性的規(guī)定，“預(yù)售許可確需延期的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可依法向項目所在區(qū)房屋行政主管部門書面提出延期申請，延期期限每次不超過6個月，截止日期為不動產(chǎn)首次登記日期。”

“開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可延期時，如項目尚未交付，應(yīng)提交預(yù)售許可延期申請及確保項目交付的書面承諾、措施等，確保預(yù)售資金專項用于工程建設(shè)。”

《通知》對再次申請現(xiàn)房銷售也作出了規(guī)范，表示“商品住房項目按規(guī)定辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)后，確因司法查封或行政限制解除、預(yù)售合同解除等原因，符合現(xiàn)售條件但未納入備案范圍的房屋，可再次申請辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。”

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-501142606