每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

6月20日，一則公告再次把雅居樂陳氏家族送上了輿論焦點(diǎn)。

因?yàn)閹椭鷥鹤觿?chuàng)業(yè)，雅居樂非執(zhí)行董事陳卓賢被香港聯(lián)交所通報(bào)批評了。

公告提到，“在與聯(lián)交所的和解中，陳卓賢承認(rèn)了其違規(guī)事項(xiàng)，并接受上市委員會向他作出的制裁及指令。”

聯(lián)交所批評陳卓賢，及進(jìn)一步指令陳卓賢于本紀(jì)律行動聲明起計(jì)90日內(nèi)完成18小時(shí)關(guān)于監(jiān)管及法律議題以及《上市規(guī)則》合規(guī)事宜的培訓(xùn)（培訓(xùn)）。

陳卓賢的違規(guī)或與其向兒子提供資金創(chuàng)業(yè)有關(guān)。

有違上市前的不競爭承諾

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，陳氏家族通過信托持有雅居樂超66%權(quán)益，持股排在前列的主要包括陳卓林、陳卓賢、陳卓喜、陳卓南、陳卓雄等。

在五兄弟中，有兩位關(guān)鍵人物，分別是排行第三的陳卓林和排行第五的陳卓賢。

公開資料顯示，兩人在雅居樂均分管著重要業(yè)務(wù)，前者主要負(fù)責(zé)雅居樂戰(zhàn)略，后者主管營銷及具體開發(fā)業(yè)務(wù)。

對于家族持股的企業(yè)來說，很多企業(yè)在上市前都會做出相關(guān)約定，比如股權(quán)協(xié)議一致、不競爭承諾等。

雅居樂也不例外。

在上市前，陳氏家族對公司做出不競爭承諾。根據(jù)承諾內(nèi)容，陳家不得直接或間接從事任何與公司及其附屬公司（該集團(tuán)）有或可能有競爭的業(yè)務(wù)又或持有當(dāng)中權(quán)益或以其他方式參與其中。這么做主要是為了防止家族成員有人從事與上市企業(yè)相關(guān)的活動，從而損害上市公司股東的利益。

而這一次陳卓賢被聯(lián)交所通告，或與其違背不競爭承諾有關(guān)。

根據(jù)通告內(nèi)容，2013年11月，陳卓賢以個(gè)人名義向其子提供1.8億元的初始資金給其創(chuàng)業(yè)。到了2014年3月，陳卓賢由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，同時(shí)解除不競爭承諾。

公告提到，彼時(shí)陳卓賢并未告知董事會有關(guān)其兒子的業(yè)務(wù)或其以個(gè)人名義向該業(yè)務(wù)提供資金之事。同時(shí)，陳卓賢仍在繼續(xù)向兒子提供業(yè)務(wù)支持，包括20.7億元有關(guān)資金和5.355億元融資擔(dān)保。

那么，陳卓賢兒子從事了什么業(yè)務(wù)？

港股上市公司景業(yè)名邦的招股說明書透露了相關(guān)消息，景業(yè)名邦的董事會主席陳思銘，正是陳卓賢兒子。

2019年，景業(yè)名邦在港交所上市，陳卓賢、陳卓林等雅居樂陳氏家族五兄弟悉數(shù)到場為其站臺。

景業(yè)名邦的主營業(yè)務(wù)包括物業(yè)開發(fā)、物業(yè)管理、酒店運(yùn)營等，與雅居樂的業(yè)務(wù)存在較大關(guān)聯(lián)性。

根據(jù)公告內(nèi)容，直到2014年12月，陳卓賢向陳家其余五名成員告知有關(guān)其子的業(yè)務(wù)，但對其于兒子擔(dān)任的角色，陳卓賢并未向這些家族成員或董事會披露任何資料。

“地產(chǎn)二代”的流動性壓力

從時(shí)間線上來看，陳卓賢幫兒子創(chuàng)業(yè)也已是多年前的事了，但為何現(xiàn)在才突然被公告出來？在業(yè)內(nèi)看來，可能與雅居樂內(nèi)部的“敲山震虎”有關(guān)。

家族企業(yè)最怕的不是一家獨(dú)大，而是發(fā)展不同心。

在本輪民營房企暴雷潮中，雅居樂屬于少有的未出現(xiàn)公開違約的房企。

今年5月22日，雅居樂發(fā)布公告稱，獲授52.57億港元及4719.13萬美元兩部分組成的定期貸款融資，期限為19個(gè)月。

從債務(wù)情況來看，財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，雅居樂境外2023年、2024年均沒有美元債到期，最早到期時(shí)間為2025年。

站在企業(yè)的角度來看，雅居樂可以說是熬過了最困難時(shí)期，那么，陳卓賢扶持兒子創(chuàng)業(yè)的景業(yè)名邦發(fā)展情況又如何？

據(jù)官網(wǎng)介紹，景業(yè)名邦是一家中國物業(yè)開發(fā)商、營運(yùn)商及物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，主要于廣東省、海南省、云南省及湖南省供應(yīng)住宅物業(yè)。實(shí)控人為陳思銘，持股72.9%。

據(jù)2022年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，景業(yè)名邦的營業(yè)收入為5.13億元，歸母凈利潤為-7.219億元。在盈利能力方面，期內(nèi)景業(yè)名邦銷售毛利率下滑至14.3%，而2021年末該指標(biāo)為28.55%。

在盈利能力顯著下滑的同時(shí)，景業(yè)名邦同樣面臨較大的流動性壓力。

截至2022年末，景業(yè)名邦的流動負(fù)債為66.79億元。其中，銀行及其他借款17.97億元，而同期其賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅1.87億元，現(xiàn)金短債比為0.49。

雅居樂這一次拋出陳卓賢被通報(bào)批評的公告也頗具意味，是“敲山震虎”，還是劃清界限，亦或者只是湊巧？

封面圖片來源：視覺中國-VCG111423448141