每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

雖然歸母凈利實(shí)現(xiàn)同比扭虧，北辰實(shí)業(yè)仍要面對(duì)行業(yè)下行對(duì)業(yè)績(jī)的影響。

8月24日，北辰實(shí)業(yè)（SH601588，股價(jià)2.31元，市值77.78億元）發(fā)布的2023年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入72.69億元，同比增長(zhǎng)6.26%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)956.97萬(wàn)元，同比扭虧為盈；扣非后歸屬股東凈虧損4951萬(wàn)元。

值得一提的是，上半年北辰實(shí)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊、會(huì)展（含酒店）及商業(yè)物業(yè)板塊均實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊實(shí)現(xiàn)收入59.93億元，比上年同期增加1.92%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1.56億元；會(huì)展（含酒店）及商業(yè)物業(yè)板塊實(shí)現(xiàn)收入11.92億元，比上年同期增加34.07%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2.06億元。

房地產(chǎn)銷售額降超五成

上半年，北辰實(shí)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊可結(jié)算面積增加，盈利水平有所上升。

北辰實(shí)業(yè)根據(jù)各城市特點(diǎn)制定針對(duì)性策略，令多個(gè)項(xiàng)目在區(qū)域市場(chǎng)銷售情況良好。如成都北辰鹿鳴院項(xiàng)目快速啟用渠道分銷與全民合伙人模式，基本實(shí)現(xiàn)住宅清盤(pán)；重慶北辰悅來(lái)壹號(hào)和重慶北辰香麓雙項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)、互導(dǎo)客戶，成為區(qū)域熱銷項(xiàng)目；廣州金地北辰蘭亭香麓項(xiàng)目緊抓市場(chǎng)回暖和返鄉(xiāng)置業(yè)窗口期，充分調(diào)動(dòng)銷售渠道，提前完成年度簽約任務(wù)。

報(bào)告期內(nèi)，北辰實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額和銷售面積分別為39.11億元（含車位）和26.10萬(wàn)平方米，與去年同期相比出現(xiàn)較大幅度下行，其中銷售金額同比下降了50.34%，銷售面積同比下降19.00%，僅結(jié)算金額同比上漲1.92%。

來(lái)源：北辰實(shí)業(yè)2023年中報(bào)（百度股市通制圖）

北辰實(shí)業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的發(fā)展仍面臨一定掣肘。從儲(chǔ)備項(xiàng)目來(lái)看，報(bào)告期內(nèi)公司總土地儲(chǔ)備461.05萬(wàn)平方米，同比下降14.47%；其中權(quán)益土地儲(chǔ)備同比下降14.55%。上半年，北辰實(shí)業(yè)無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備。

同時(shí)，上半年北辰實(shí)業(yè)新開(kāi)工面積23.64萬(wàn)平方米，同比下降33.56%，這一下降意味著供應(yīng)量的減弱，為未來(lái)地產(chǎn)板塊收入帶來(lái)了更多不確定性。另一方面，報(bào)告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積56.52萬(wàn)平方米，同比下降33.91%，對(duì)于下半年確認(rèn)收入的助力仍在減弱。

會(huì)展及商業(yè)物業(yè)層面，隨著經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)持續(xù)復(fù)蘇，北辰實(shí)業(yè)搶抓機(jī)遇，會(huì)展、酒店業(yè)態(tài)呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步經(jīng)營(yíng)，會(huì)展（含酒店）及商業(yè)物業(yè)板塊實(shí)現(xiàn)收入11.92億元，比上年同期增加34.07%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2.06億元。

中報(bào)顯示，北辰實(shí)業(yè)上半年完成多項(xiàng)重大活動(dòng)服務(wù)保障，會(huì)展上游業(yè)務(wù)開(kāi)拓成果顯著，以及持續(xù)拓展品牌輸出業(yè)務(wù)。其中，會(huì)展場(chǎng)館及酒店輸出管理業(yè)務(wù)已進(jìn)入全國(guó)26個(gè)城市，遍布京津冀、粵港澳、成渝等國(guó)家重要戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)，顧問(wèn)咨詢場(chǎng)館及酒店項(xiàng)目61個(gè)，受托管理場(chǎng)館及酒店項(xiàng)目49個(gè)，實(shí)現(xiàn)受托管理場(chǎng)館總面積達(dá)414萬(wàn)平方米。

歸母凈利潤(rùn)扭虧為盈

中報(bào)顯示，上半年北辰實(shí)業(yè)實(shí)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)956.97萬(wàn)元，與上年同期虧損5.08億元相比有了大幅度提升。但歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益仍然凈虧損4951.28萬(wàn)元，比去年同期的虧損5.3億元收窄了4.8億元。同時(shí)，經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流也同比減少了17.94%。

北辰實(shí)業(yè)在公告中提及，公司能夠充分利用“總部融資”模式的優(yōu)勢(shì)，憑借良好的信用水平及風(fēng)險(xiǎn)管控能力，與多家銀行及金融機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期、穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系，在貸款利率方面具有突出優(yōu)勢(shì)。

中報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)北辰實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)融資金額57.66億元，期末融資總額達(dá)到259億元，整體平均融資成本4.59%。

對(duì)于未來(lái)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，北辰實(shí)業(yè)表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，房企對(duì)熱點(diǎn)城市、優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，土地成交價(jià)居高不下推升開(kāi)發(fā)成本。地價(jià)成本占比較大、售價(jià)難以有效提升的情形給企業(yè)財(cái)務(wù)現(xiàn)金狀況和運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健性帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國(guó)家政策導(dǎo)向緊密相關(guān)，盡管當(dāng)前行業(yè)政策有所放寬，但房企面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)在一定程度上仍存在。”

在交付方面，今年上半年，北辰實(shí)業(yè)已按期竣備5個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)交付超過(guò)1200套房。預(yù)計(jì)下半年實(shí)現(xiàn)開(kāi)復(fù)工面積241.05萬(wàn)平方米，竣工面積89.82萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)銷售面積52.61萬(wàn)平方米，簽訂合同金額（含車位）90.89億元。

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