每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

民營房企的拿地?zé)崆檎诨厣?/p>

12月12日，成都拍賣6宗涉宅地塊（原計(jì)劃出讓8宗涉宅地塊，其中2宗地因故終止出讓），最終3宗底價(jià)成交，3宗有溢價(jià)，總成交面積253.84畝，成交總金額46.15億元。

從地塊分布看，本次參拍的6宗地塊中有4宗來自錦江區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)等主城區(qū)，其余2宗來自溫江區(qū)。

這也是成都取消地價(jià)限制后的第二次土拍，共吸引了28家房企報(bào)名。值得一提的是，民營房企的拿地?zé)崆槊黠@提升，此次報(bào)名參拍的除龍湖地產(chǎn)和新希望地產(chǎn)外，還有成都仁和置業(yè)、四川邦泰置業(yè)等多家民營房企。

12月12日成都土拍成交結(jié)果  圖片來源：中指研究院

主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊依然是房企搶奪的焦點(diǎn)。位于錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)約29畝宅地，在開拍前就吸引了26家房企報(bào)名參拍。開拍后有10余家房企舉牌，最終歷過70多輪競(jìng)價(jià)后被成都仁和置業(yè)斬獲，成交樓面價(jià)為23500元/平方米，溢價(jià)率約為43.3%。

而該地塊23500元/平方米的成交樓面價(jià)，也刷新了成都地塊樓面價(jià)的最高紀(jì)錄。此前的最高樓面價(jià)，是2022年7月交投以22500元/平方米拿下的大源23畝地塊。

作為成都本土民營房企，成都仁和置業(yè)今年曾多次現(xiàn)身土拍市場(chǎng)。7月19日，成都仁和置業(yè)拿下龍泉驛區(qū)行政學(xué)院板塊約39畝；在6月13日的成都土拍中，成都仁和置業(yè)還參與競(jìng)拍了金牛區(qū)石筍街小學(xué)旁6畝地塊。

值得注意的是，成都本土民營房企新希望地產(chǎn)同樣參與了上述錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)地塊的爭(zhēng)奪。此前，新希望地產(chǎn)總裁姜孟軍在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“將更加聚焦城市發(fā)展，堅(jiān)定把成都作為中心，投資成都、重倉成都，把業(yè)務(wù)做得更多、做得更實(shí)。”

反映到土地投資上來看，據(jù)每經(jīng)記者了解，今年以來，新希望地產(chǎn)頻繁現(xiàn)身成都土拍，也曾多次進(jìn)入搖號(hào)階段。今年7月，在觸發(fā)限價(jià)“熔斷”后，新希望地產(chǎn)抽中了龍泉驛十陵片區(qū)約65畝純住宅用地，成交樓面價(jià)1.2萬元/平方米。

在本次土拍上，位于成華區(qū)雙林路的11.2畝純住宅用地競(jìng)爭(zhēng)同樣激烈。經(jīng)過50余輪競(jìng)價(jià)后，最終被四川邦泰置業(yè)以21100元/平方米樓面價(jià)、溢價(jià)率33.5%競(jìng)得，這也是成華區(qū)成交樓面地價(jià)首次突破2萬元/平方米。

據(jù)悉，該地塊地段優(yōu)勢(shì)十分明顯，與成都339（天府熊貓塔）對(duì)望，不過周邊主要是祥和里、開心苑等房齡超過20年的老舊院落。

另一宗溢價(jià)成地塊，是位于武侯區(qū)簇錦街道的約51畝純住宅用地，被中鐵建&成都軌道競(jìng)得，成交樓面地價(jià)18800元/平方米，溢價(jià)率達(dá)32.4%，樓面價(jià)位列區(qū)域第二。而溫江區(qū)的2宗地塊均以底價(jià)被地方平臺(tái)公司獲得。

中指研究院四川公司表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分化愈發(fā)明顯，開發(fā)企業(yè)投資戰(zhàn)略更加聚焦，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊仍保持高熱，而非熱點(diǎn)區(qū)域的土拍市場(chǎng)進(jìn)一步冰封。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖