每經(jīng)編輯｜何小桃    

據(jù)深圳商報援引香港媒體報道，周潤發(fā)新近降價2500萬港元或11.4%，以1.95億港元放售山頂陽光花園一棟別墅，每平方英尺逾7.65萬港元，每呎叫價低過尖沙咀九龍站凱旋門復(fù)式單位。

據(jù)悉，周潤發(fā)持該洋房逾14載，屬名下最貴重物業(yè)之一。

周潤發(fā)及相關(guān)人士目前手持最少7個住宅單位及一幅地皮，分布在山頂、九龍?zhí)?、太子及西貢等，市值?0億港元，當(dāng)中前述陽光花園獨(dú)立屋可算是周潤發(fā)手頭上最貴物業(yè)之一。

圖片來源：券商中國視頻截圖

今年2月28日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在公布2024/2025財政年度特區(qū)政府財政預(yù)算案時，宣布撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

香港中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，香港一二手私人住宅市場錄得33915宗買賣登記，樓價總值3093億元。其中，“普通話拼音買家”（即買家登記英文名字為普通話拼音，基本都是來自內(nèi)地）占8133宗，比例為24%，涉及金額高達(dá)906億港元，兩個數(shù)字均突破歷史紀(jì)錄。這相當(dāng)于每名內(nèi)地購房者平均花費(fèi)逾1100萬港元在香港買房。

而去年同期，香港“普通話拼音買家”的一二手私人住宅交易量和交易金額分別是4854宗和633億港元。也就是說，今年前三季度，上述兩個數(shù)據(jù)分別同比增長了68%和43%。

不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，香港前三季度整體樓市情況仍未有明顯起色。10月31日，香港金融管理局（以下簡稱金管局）公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份新申請貸款個案較8月份環(huán)比減少15.9%至4977宗；新批出的按揭貸款額較8月份減少20.6%至173億港元。第三季度負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)為40713宗，這一數(shù)字創(chuàng)下自2003年第四季度后（即近21年來）的新高。

金管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年第三季度，香港負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)錄得40713宗，涉及金額2075.1億港元，對比第二季度的30288宗及1549.92億港元，分別增加10425宗（34.4%）及525.18億港元（33.9%）。

每經(jīng)記者從經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明處獲悉，年初香港特區(qū)政府“撤辣”后，樓市雖曾出現(xiàn)輕微反彈，但“撤辣”效應(yīng)未能持續(xù)，加之利率高企以及開發(fā)商低價推盤，導(dǎo)致樓價升幅全面蒸發(fā)并出現(xiàn)下跌。

值得注意的是，據(jù)證券時報報道，11月27日，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署公布的數(shù)據(jù)顯示，10月香港私人住宅樓價指數(shù)為290.1點(diǎn)，環(huán)比上升0.6%，結(jié)束5個月的跌勢。

據(jù)香港中原地產(chǎn)統(tǒng)計，10月香港一手新房成交量逼近3000宗，是今年2月全面“撤辣”后成交第二多的月份。今年以來，香港整體一手房新銷量已突破1.5萬宗，較2023年全年約10790宗多出超過三成。

有分析人士表示，近期香港房價出現(xiàn)反彈，背后是9月中旬降息及內(nèi)地出臺樓市新政帶來的樂觀情緒，加上10月初市場憧憬《施政報告》會為樓市增加暖意，所以房價回升的力度較預(yù)期強(qiáng)勁。世邦魏理仕預(yù)計，香港樓價短期內(nèi)將觸底反彈，其中藍(lán)籌屋苑及較新項目將最先回穩(wěn)或反彈。

編輯|何小桃?易啟江 蓋源源

校對|段煉

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