每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

經(jīng)歷了停工、破產(chǎn)重整、多輪談判篩選后，河北省石家莊市正定縣云棲泊縵（原名佳兆業(yè)·悅峰）終于在4月23日宣布正式重啟，并移交“章、證、照”和2025年度回遷過渡費。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，云棲泊縵項目共計42萬平方米，涉及2600余戶家庭。2022年4月，項目因資金鏈斷裂等問題停工，最終在多方聯(lián)動下，形成了五礦信托、藍綠恒睿（藍綠雙城旗下公司）、中國二十冶等多方共建的模式。

“更好地保障了購房者權益”

“按照慣例，法院會先對企業(yè)進行重整，但這一程序相對復雜，周期也很長。這個項目曾經(jīng)進行過相關探討，最終沒有成功?，F(xiàn)在這個項目沒有進行這樣的程序，而是由新的投資人把債務債權一次性兜底。”藍綠雙城相關負責人通過電話對每經(jīng)記者表示，“簡單來說，相當于重新引入了投資人、總包單位、開發(fā)操盤單位等一組單元”。

據(jù)藍綠雙城方面透露，這一項目中，五礦信托更接近整合資源的平臺角色，藍綠恒睿作為操盤運營方，承擔“變量共建”角色。

據(jù)了解，這種“存續(xù)式重整全額化債”模式，是目前全國范圍內較為少見的企業(yè)債務重組和項目挽救方式。“存續(xù)式重整”意味著在保障原有企業(yè)主體持續(xù)性經(jīng)營的前提下，通過調整變更各方債權人權益實現(xiàn)期限及預期，對企業(yè)債務、資產(chǎn)、股權結構等進行重組和調整，保留了企業(yè)的原有資質等無形資產(chǎn)，有利于企業(yè)在重整后快速恢復生產(chǎn)經(jīng)營。

“整個過程還是比較曲折的。”上述負責人坦言，“這個模式需要政府、法院等各方面協(xié)調原先的債權人和新的投資人，全盤統(tǒng)籌重啟方案，包括開發(fā)、總包等等在內的體系，而且是協(xié)同關系相當復雜的體系”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進4月27日通過微信對每經(jīng)記者表示：“這是非常好的思路，既盤活了項目，同時也實現(xiàn)了高質量的保交付，更好地保障了購房者權益。”

“好房子”是化解交付問題的關鍵

藍綠雙城總裁、藍綠恒?？偨?jīng)理姚光葉曾表示，當前已經(jīng)進入“住上好房子，過上好生活”的新階段。云棲泊縵項目計劃額外投入千萬元提升已交付區(qū)域景觀品質，并針對未建設區(qū)域升級產(chǎn)品規(guī)劃，營造“好房子”。

嚴躍進也提及，各地都在推進“好房子”，當前更不能完全割裂兩類產(chǎn)品：一類是保交房的產(chǎn)品，另一類是“好房子”產(chǎn)品。雖然二者在市場層面有差異，但本質都是相同的，購房者的權益都要保護，這就要求各地要把政策融會貫通，也要把“好房子”的一些政策，導入保交付項目建設的要求之中。

“‘好房子’才是真正化解交付問題的關鍵所在。部分地區(qū)對于保交付項目經(jīng)常反饋質量問題，實際上損害了原先一批購房人的利益。我認為還是需要把交付品質提升上去，從這個角度來講，正定項目的保交付模式對行業(yè)是有一定啟發(fā)的。”嚴躍進說。

據(jù)悉，該項目重啟即開展規(guī)劃設計方案優(yōu)化工作，打造“好房子”，并得到了相關部門的支持。目前，項目施工團隊已進場，前期已售房屋順利取得竣備，正在進行營銷中心展示區(qū)提升更新工作，預計二季度項目就能以全新面貌入市。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝