每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜葉峰    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，上周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。截至5月16日，中證REITs（收盤）指數(shù)周內(nèi)上漲1.24%，收于859點(diǎn)；中證REITs全收益指數(shù)環(huán)比上漲1.39%，收于1076.8點(diǎn)。

其中，產(chǎn)權(quán)類公募REITs和特許經(jīng)營(yíng)類公募REITs指數(shù)分別較上周上漲2.60%和0.34%，而消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類和園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs漲幅較高。

具體產(chǎn)品方面，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的65只公募REITs中，有52只實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲，另外13只則下跌。漲幅排名前三的分別是華夏南京交通高速公路REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT，周內(nèi)分別上漲了9.13%、7.09%和6.04%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則分別為國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT、中航首鋼綠能REIT和中航京能光伏REIT，周內(nèi)分別下跌了1.26%、0.98%和0.91%。

政策行業(yè)方面，上周中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》，其中提出完善市場(chǎng)化投融資模式，吸引社會(huì)資本參與城市更新，推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、公司信用類債券等。另外，上周創(chuàng)金合信電子城產(chǎn)業(yè)園REIT首發(fā)申請(qǐng)已申報(bào)，華夏凱德商業(yè)REIT、中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT首發(fā)申請(qǐng)獲反饋，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍。

公募REITs二級(jí)市場(chǎng)延續(xù)上行，保租房、消費(fèi)類REITs持續(xù)走強(qiáng)

上周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)延續(xù)了上行趨勢(shì)。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至5月16日，中證REITs指數(shù)和中證REITs全收益指數(shù)分別環(huán)比上漲1.24%和1.39%，公募REITs市場(chǎng)成交金額有所增加。

從不同板塊的表現(xiàn)來看，中金公司數(shù)據(jù)顯示，上周各板塊總回報(bào)指數(shù)漲跌幅分別為+3.15%（消費(fèi)）、+2.29%（產(chǎn)業(yè)園）、+2.26%（保租房）、+2.05%（倉(cāng)儲(chǔ)物流）、+1.04%（高速公路）、+0.05%（市政環(huán)保）、-0.12%（能源）。其中消費(fèi)、保租房、倉(cāng)儲(chǔ)物流、市政環(huán)保板塊指數(shù)連續(xù)3周收漲。

中金公司研報(bào)指出，這三大板塊的表現(xiàn)主要代表市場(chǎng)對(duì)業(yè)績(jī)穩(wěn)健資產(chǎn)（且部分存在較強(qiáng)擴(kuò)募改善預(yù)期）的青睞，倉(cāng)儲(chǔ)物流作為產(chǎn)權(quán)類中利差最高的板塊，在關(guān)稅調(diào)降后修復(fù)情緒較強(qiáng)；一季報(bào)后跌幅較大的產(chǎn)業(yè)園板塊連續(xù)3周下跌后有所反彈，能源板塊前一周反彈后上周再次轉(zhuǎn)跌，反映了一季報(bào)業(yè)績(jī)情況及市場(chǎng)配置需求的共同影響。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的65只公募REITs中，有52只實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲，另外13只則下跌。漲幅排名前三的分別是華夏南京交通高速公路REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT，周內(nèi)分別上漲了9.13%、7.09%和6.04%。

上周漲幅排名前十的公募REITs（截至5月16日）

相比之下，跌幅最大的三只產(chǎn)品則分別為國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT、中航首鋼綠能REIT和中航京能光伏REIT，周內(nèi)分別下跌了1.26%、0.98%和0.91%。與前幾周的下跌情況相比，跌幅有所收窄。

上周跌幅排名前十的公募REITs（截至5月16日）

流動(dòng)性方面，光大證券數(shù)據(jù)顯示，上周公募REITs成交規(guī)模為24.42億元，倉(cāng)儲(chǔ)物流類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。

從單只REIT層面來看，成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。周內(nèi)成交量前三的是紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT和國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT；成交額方面，周內(nèi)成交額前三的分別是國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT和中金安徽交控REIT。

周內(nèi)主力凈流入總額為2672.54萬元，市場(chǎng)交投熱情有所延續(xù)。從不同底層資產(chǎn)REITs來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的底層資產(chǎn)類型是倉(cāng)儲(chǔ)物流類、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類和能源基礎(chǔ)設(shè)施類；從單只REIT來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是中金印力消費(fèi)REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT和華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT。

兩辦發(fā)文提出推動(dòng)REITs發(fā)行，養(yǎng)老和城市更新REITs再獲政策加持

政策與行業(yè)方面，上周有多項(xiàng)重要?jiǎng)討B(tài)值得關(guān)注。

首先，中央再提REITs支持城市更新。5月15日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》，強(qiáng)調(diào)健全多元化投融資機(jī)制，完善市場(chǎng)化投融資模式，吸引社會(huì)資本參與城市更新，推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、公司信用類債券等。

國(guó)信證券指出，新政構(gòu)建了“財(cái)政支持+市場(chǎng)化融資+風(fēng)險(xiǎn)防控”三位一體的政策框架，明確REITs、資產(chǎn)證券化等工具的應(yīng)用場(chǎng)景，推動(dòng)城投公司從“融資平臺(tái)”向“城市綜合運(yùn)營(yíng)商”轉(zhuǎn)型。

其次，地方政策也積極支持公募REITs產(chǎn)品發(fā)行。5月14日，廣州市印發(fā)《廣州市關(guān)于促進(jìn)養(yǎng)老金融高質(zhì)量發(fā)展若干措施》通知，支持符合條件的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)企業(yè)通過上市、掛牌、發(fā)債等方式，擴(kuò)大直接融資渠道，探索養(yǎng)老領(lǐng)域符合條件的項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。

福建省人民政府辦公廳近期也印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)資本市場(chǎng)服務(wù)科技型企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，其中提出與證券交易所強(qiáng)化公募REITs產(chǎn)品政策、信息互通，支持大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行REITs產(chǎn)品，鼓勵(lì)回收資金用于科技創(chuàng)新領(lǐng)域投資。

還有山西省政府辦公廳近日印發(fā)《山西省推進(jìn)服務(wù)業(yè)提質(zhì)增效2025年行動(dòng)計(jì)劃》，提出支持轄區(qū)上市和掛牌公司用好再融資、并購(gòu)重組工具，提升直接融資比重，支持符合條件的企業(yè)通過交易所債券市場(chǎng)融資，發(fā)行公司債券、ABS、公募REITs等。

另外，上周多單公募REITs產(chǎn)品申報(bào)也有新進(jìn)展，其中創(chuàng)金合信電子城產(chǎn)業(yè)園REIT正式在上交所申報(bào)，華夏凱德商業(yè)REIT、中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT首發(fā)申請(qǐng)也獲反饋。

其中，華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT獲上交所反饋意見要求對(duì)其股權(quán)重組、對(duì)外借款等六個(gè)方面做進(jìn)一步補(bǔ)充；中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT就反饋意見給予答復(fù)，底層資產(chǎn)估值下調(diào)至10.97億元，較申報(bào)稿下降0.59億元。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 文多 攝