每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

5月20日，保利發(fā)展與北京建工聯(lián)合體以45.45億元競得北京市海淀區(qū)半壁店0003、0004住宅用地，成交樓面價(jià)約7.84萬元/平方米，溢價(jià)率11.95%。

該用地由兩宗小地塊組成，東西相鄰，總計(jì)用地面積4.06公頃，地上建筑面積5.8萬平方米。其中，0003地塊用地面積2.35公頃，地上建筑面積3.05萬平方米，容積率1.3；0004地塊用地面積1.71公頃，地上建筑面積2.74萬平方米，容積率1.6。

來源：中指研究院

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱當(dāng)日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該地塊本應(yīng)在4月30日進(jìn)行線下競拍，但4月18日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整北京市海淀區(qū)半壁店地塊城中村改造項(xiàng)目HD00-2201-0003、0004地塊R2二類居住用地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件的補(bǔ)充公告》，其中涉及的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

第一，根據(jù)審批有關(guān)要求，各地塊建筑高度應(yīng)按15米控制。最終以相關(guān)部門審批意見為準(zhǔn)，且建筑高度不得超過18米。

第二，0004地塊南側(cè)、東側(cè)為規(guī)劃街坊路一、街坊路二，紅線寬度宜控制在11 米，請嚴(yán)格落實(shí)上位規(guī)劃及規(guī)范要求。

第三，在保證供地條件確定的用地、建筑及綠地等規(guī)劃指標(biāo)不減少的前提下，0003、0004地塊容積率、綠地率可統(tǒng)籌核算。

地塊位置 來源：中指研究院

張凱表示，以上三點(diǎn)調(diào)整意味著，地塊建筑高度從原先的18米降至15米，原來每棟6層變?yōu)?層；明確兩條街坊路都是11米寬，南側(cè)街坊路沒有變化，東側(cè)街坊路由原先規(guī)劃寬18米，其中7米納入容積率，改為不占用0004地塊容積率，相當(dāng)于增加了地上實(shí)際使用面積；0003地塊和0004地塊占地面積分別為2.35公頃和1.71公頃，容積率分別為1.3和1.6，現(xiàn)改為統(tǒng)籌核算，方便后期開發(fā)企業(yè)排布建設(shè)。

“當(dāng)區(qū)域開發(fā)形成集群效應(yīng)時(shí)，半壁店地塊需直面城市更新與價(jià)值重塑的雙重挑戰(zhàn)，在環(huán)線優(yōu)勢與生態(tài)基底之上，通過規(guī)劃彈性與產(chǎn)品力突破，探索主城稀缺地塊的價(jià)值增長路徑?！睆垊P說。

每經(jīng)記者注意到，今年以來，海淀土拍已多次上新，且熱度較高。1月2日，海淀區(qū)朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地塊以總價(jià)181.924億元成交，平均溢價(jià)率21.04%。3月18日，經(jīng)過超270輪競拍，中海地產(chǎn)以總價(jià)75.02億元拿下海淀區(qū)樹村地塊，成交樓面價(jià)約10.23萬元/平方米，溢價(jià)率約28%，創(chuàng)下“兩集中”供地以來北京土拍市場成交樓面價(jià)新高，市場預(yù)計(jì)售價(jià)將超過15萬元/平方米。

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封面圖片來源：中指研究院