每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

近期，“民企重返土拍市場(chǎng)”成為地產(chǎn)圈關(guān)注的新熱點(diǎn)。

尤其在5月30日舉行的廣州土拍上，近4年未在公開土拍市場(chǎng)露面的民營(yíng)房企敏捷集團(tuán)，以總價(jià)33.2億元一舉奪得位于廣州番禺區(qū)鐘村街市廣路的4宗住宅用地，成為近期民營(yíng)房企逆勢(shì)拿地的典型案例。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這是敏捷集團(tuán)自2021年以來(lái)首次在公開市場(chǎng)拿地，也是繼番禺置業(yè)之后，今年廣州土拍市場(chǎng)上第二家拿地的民營(yíng)房企。

憑借此次大手筆拿地，敏捷集團(tuán)一舉躍升至今年前5月房企拿地金額榜第十九位（據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)）。另?yè)?jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前5月，敏捷集團(tuán)以142億元的全口徑新增貨值排在行業(yè)第十八位。

事實(shí)上，敏捷集團(tuán)作為老牌粵企，曾以“短平快”模式迅速崛起，并一度稱霸廣州樓市。如今在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，敏捷集團(tuán)重返土拍市場(chǎng)，釋放了哪些信號(hào)？

敏捷集團(tuán)排在今年前5月房企拿地金額榜第19位 來(lái)源：克而瑞

時(shí)隔4年，斥資33億元連拿4宗地

此次廣州出讓的5宗地塊均以底價(jià)成交，總成交額達(dá)55.69億元，這也在一定程度上反映了當(dāng)前房企在拿地時(shí)的謹(jǐn)慎態(tài)度。

敏捷集團(tuán)在此次土拍中斥資約33.2億元，一次性獲得4宗地塊，投資額為近年來(lái)廣州土拍市場(chǎng)民營(yíng)房企之最，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。同時(shí)，敏捷集團(tuán)也是繼番禺置業(yè)后，今年廣州土拍市場(chǎng)上第二家拿地的民營(yíng)房企。

來(lái)源：“敏捷集團(tuán)”微信公眾號(hào)

此次敏捷集團(tuán)拿下的4宗地塊均位于番禺區(qū)鐘村街市廣路，包括隆輝A地塊（一、二）和隆輝D地塊（一、二），總用地面積約8.5萬(wàn)平方米，計(jì)算容積率建筑面積為23.56萬(wàn)平方米。4宗地塊的起始價(jià)分別約為6.06億元、6.02億元、8.80億元和12.29億元，折合樓面價(jià)約為1.41萬(wàn)元/平方米。

從位置來(lái)看，這4宗地塊靠近廣州地鐵22號(hào)線，周邊有金山湖文化公園、長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)、大夫山森林公園等配套設(shè)施。

每經(jīng)記者注意到，上述4宗地塊緊鄰敏捷集團(tuán)總部，而且敏捷集團(tuán)開發(fā)的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目錦繡生態(tài)園也位于這一區(qū)域。目前地塊周邊的在售項(xiàng)目包括中國(guó)鐵建花語(yǔ)嶺南、保利悅公館等，銷售均價(jià)在4.4萬(wàn)—4.5萬(wàn)元/平方米。

對(duì)于此次拿地，敏捷集團(tuán)在其微信公眾號(hào)中表示，“這一戰(zhàn)略性落子不僅是敏捷集團(tuán)三十余年深耕廣州的又一里程碑，更是標(biāo)志著番禺萬(wàn)博人居4.0時(shí)代從藍(lán)圖邁向現(xiàn)實(shí)的關(guān)鍵一步”。

公開資料顯示，2021年，敏捷集團(tuán)曾在廣東吳川獲得一宗地塊，此后便沒(méi)有公開拿地的記錄。尤其在2020年，敏捷集團(tuán)分別在杭州、汕頭、南寧、德陽(yáng)、鄭州等城市土拍市場(chǎng)上拿地，總金額超百億元，其中杭州和南寧是其首次進(jìn)入的城市。

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜6月4日通過(guò)微信向每經(jīng)記者表示，目前在土拍市場(chǎng)拿地的民營(yíng)房企，以區(qū)域型深耕房企為主，這些民營(yíng)房企大多聚焦自身持續(xù)深耕的核心城市，圍繞有銷量支撐的一線城市、強(qiáng)二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行布局。

“對(duì)一些區(qū)域型房企來(lái)說(shuō)，正因?yàn)殚L(zhǎng)期深耕某一特定區(qū)域，使得這些房企對(duì)該地區(qū)的市場(chǎng)需求、消費(fèi)者偏好和政策環(huán)境有更深入的了解，能夠更好地把握投資機(jī)會(huì)，降低風(fēng)險(xiǎn)。這也是區(qū)域型房企較為典型的優(yōu)勢(shì)?！卑匚南卜治龇Q。

強(qiáng)勢(shì)“補(bǔ)倉(cāng)”，釋放出哪些信號(hào)？

作為老牌粵企，敏捷集團(tuán)曾以“短平快”模式迅速崛起。然而蟄伏數(shù)年后再次在公開土拍市場(chǎng)大手筆拿地，其意圖和前景自然引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

敏捷集團(tuán)成立于1993年，于1998年推出首個(gè)項(xiàng)目錦繡生態(tài)園，確立了其在廣州樓市的地位。2013年，敏捷集團(tuán)迎來(lái)了輝煌時(shí)刻，以210億元的銷售額排在全國(guó)房企第三十一位，同時(shí)在廣州市場(chǎng)的銷售面積和套數(shù)雙雙奪冠。

彼時(shí)，敏捷集團(tuán)憑借“合作收購(gòu)+快速開發(fā)”的模式，以低成本獲取地塊，并在100天內(nèi)創(chuàng)下從拿地到預(yù)售的行業(yè)紀(jì)錄，被業(yè)界譽(yù)為“黑馬”。

據(jù)官網(wǎng)信息，敏捷集團(tuán)的總資產(chǎn)已超過(guò)1000億元，開發(fā)的各類物業(yè)總建筑面積近5000萬(wàn)平方米。從其業(yè)務(wù)布局來(lái)看，目前已推出四大產(chǎn)品系列，業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)超過(guò)30座城市，涉及130多個(gè)項(xiàng)目，分布在廣東、廣西、湖南、海南、浙江、江蘇等多個(gè)區(qū)域。

據(jù)克而瑞發(fā)布的房企銷售排行榜，2021年敏捷集團(tuán)以540.8億元的全口徑銷售額排在行業(yè)第六十五位。2022年至2024年，敏捷集團(tuán)分別以370.7億元、165.4億元和106.2億元的全口徑銷售額，排在行業(yè)第七十三位、第八十和第七十八位。今年前5月，敏捷集團(tuán)以37.5億元的全口徑銷售額排在行業(yè)第七十五位。

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在過(guò)往數(shù)年間，城市更新成為敏捷集團(tuán)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的主要渠道。據(jù)敏捷集團(tuán)微信公眾號(hào)披露，集團(tuán)城市更新項(xiàng)目總開發(fā)面積超千萬(wàn)平方米，項(xiàng)目主要集中在廣州增城區(qū)和番禺區(qū)。

例如，2020年3月，敏捷集團(tuán)拿下廣州東第二大城市更新項(xiàng)目——增城區(qū)中新鎮(zhèn)泮霞村舊村全面改造項(xiàng)目，投資總額達(dá)100億元，涉及總用地面積超100萬(wàn)平方米。2020年6月，其以13.97億元拿下南沙馬前村項(xiàng)目。2023年11月，簽約黃埔水西社區(qū)舊改項(xiàng)目，規(guī)劃計(jì)容建筑面積達(dá)90.70萬(wàn)平方米。

對(duì)于敏捷集團(tuán)此次高調(diào)回歸公開土地市場(chǎng)，奧優(yōu)國(guó)際董事長(zhǎng)張玥分析認(rèn)為：“此次逆勢(shì)拿地是否意味著企業(yè)戰(zhàn)略的根本性轉(zhuǎn)向，尚需后續(xù)動(dòng)作來(lái)驗(yàn)證。但在一線城市進(jìn)行大手筆補(bǔ)倉(cāng)，無(wú)疑對(duì)其提升銷售規(guī)模、重塑市場(chǎng)品牌形象具有實(shí)際推動(dòng)作用。不過(guò)，未來(lái)能否‘重塑輝煌’，將更嚴(yán)峻地考驗(yàn)其產(chǎn)品打造能力、成本控制水平以及對(duì)市場(chǎng)需求的精準(zhǔn)把握能力。”

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封面圖片來(lái)源：敏捷集團(tuán)微信公眾號(hào)