每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇

進(jìn)入2013年以來(lái)，南京房?jī)r(jià)不斷攀升，甚至不少樓盤每平方米喊出漲價(jià)3000元的口號(hào)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，南京樓市已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，然而在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，雅居樂(lè)藏龍御景每平方米卻大幅降價(jià)6000元。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商推出的是毛坯房，相對(duì)于該項(xiàng)目精裝修項(xiàng)目，此次降價(jià)幅度實(shí)際并不大，開(kāi)發(fā)商只是利用這一噱頭炒作而已。

每平方米降價(jià)6000元

在國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，南京幾乎沒(méi)有樓盤推出較大幅度的優(yōu)惠或者降價(jià)，但是自5月9日下午以來(lái)，南京不少市民收到信息稱：“11800元/平方米起，買雅居樂(lè)藏龍御景品質(zhì)好房，即日起火爆認(rèn)籌，125平方米至177平方米稀量指定團(tuán)購(gòu)好房，今春感恩大放價(jià)！”

對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者的身份致電雅居樂(lè)藏龍御景項(xiàng)目售樓部，這一消息也得到了售樓部的確認(rèn)，該售樓部一位工作人員對(duì)記者說(shuō)，“藏龍御景本周末將推出17號(hào)樓的一批房源約40多套，戶型為133、139與182平方米，均為毛坯房，11800元/平方米起售。因?yàn)槟壳吧形撮_(kāi)盤，所以現(xiàn)在的均價(jià)還不能確定。”

此外，上述工作人員還對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，這批毛坯特價(jià)房源是定向供應(yīng)給某科技企業(yè)內(nèi)部團(tuán)購(gòu)的，只是一般購(gòu)房者想買也可以，而目前雅居樂(lè)藏龍御景在售的房源均為精裝修。售樓員表示，精裝標(biāo)準(zhǔn)在3500至5500元/平方米。而目前在售房源的折后價(jià)格在17000元至18000元/平方米。相比此批毛坯房起價(jià)11800元/平方米，均價(jià)13000元/平方米，藏龍御景精裝變毛坯后單價(jià)最高直降了近6000元/平方米。

這條信息徹底引爆了南京樓市，有不少市民表示，大戶型高端項(xiàng)目終于低下了高傲的頭。但是事實(shí)情況，并非如購(gòu)房者想象的那么美好，據(jù)知情人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，真實(shí)情況并非由短信中所說(shuō)，“11800元/平方米的特價(jià)房只有三套，大部分房源的價(jià)格在一萬(wàn)二三左右，開(kāi)發(fā)商推出的特價(jià)房源都是毛坯房，之前的精裝修價(jià)格為每平米18000元，如果按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元至5500元計(jì)算，其實(shí)開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度并不大。”

對(duì)于雅居樂(lè)項(xiàng)目的降價(jià)，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示，“之前一直認(rèn)為賣得很好的，降了價(jià)之后，性價(jià)比凸顯了，應(yīng)該會(huì)帶動(dòng)一部分銷售。”正如張輝所說(shuō)，該項(xiàng)目17號(hào)樓因精裝改毛坯后置業(yè)門檻大降而備受關(guān)注,目前已經(jīng)成功儲(chǔ)備了70多組意向客戶。

實(shí)際降價(jià)幅度并不大

就雅居樂(lè)的大幅降價(jià)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商推出的是毛坯房，相對(duì)于該項(xiàng)目精裝修項(xiàng)目，此次降價(jià)幅度并不大，開(kāi)發(fā)商只是利用一個(gè)噱頭炒作而已，但是也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雅居樂(lè)藏龍御景項(xiàng)目的大幅降價(jià)，也似乎印證了南京大戶型高端房源面臨滯銷的同時(shí)，也在尋求降價(jià)刺激購(gòu)房者促進(jìn)項(xiàng)目快速消化。

其實(shí)通過(guò)精裝改賣毛坯而變相降價(jià)的大戶型樓盤，雅居樂(lè)藏龍御景在南京并不是首家。早在2011年，位于奧南板塊的朗詩(shī)綠色街區(qū)，為了利于快速去化，部分房源舍去了精裝科技系統(tǒng)，推出了一批介于毛坯與精裝修之間的水晶版房源，從而降低了房?jī)r(jià)，隨后項(xiàng)目就迎來(lái)了快速銷售。

此外，位于南京江寧板塊的科技住宅騁望驪都項(xiàng)目，在開(kāi)盤之初的價(jià)格為15800元/平方米，成為當(dāng)時(shí)南京江寧板塊少有的高價(jià)樓盤，但由于精裝價(jià)高、戶型大，再加上政策調(diào)控等因素，銷售一度陷入死局。為了改變銷售難的困局，騁望驪都隨后就推出毛坯房，戶型上也做了一些調(diào)整來(lái)迎合市場(chǎng)，價(jià)格最低時(shí)僅8999元/平方米，“項(xiàng)目在改變定位和戶型之后，特別是在價(jià)格方面下降后，銷售業(yè)績(jī)也達(dá)到了開(kāi)發(fā)商的要求。”南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

需要注意的是，隨著今年以來(lái)南京樓市的熱銷，樓市庫(kù)存已經(jīng)下滑至3.8萬(wàn)套以下，而據(jù)業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，在這3.8萬(wàn)套的庫(kù)存當(dāng)中，大部分都是大戶型房的高端房源，或者別墅房源，而那些市場(chǎng)需求量較大的剛需房源少之又少，“現(xiàn)在南京樓市庫(kù)存的剛需房源已經(jīng)接近房荒，大戶型房源庫(kù)存依然處于滯銷的狀態(tài)，要想改變大戶型房源銷售難的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該在房源面積、精裝修以及價(jià)格方面做出調(diào)整，否則大戶型房源還會(huì)繼續(xù)處于庫(kù)存高位。”江蘇房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。