每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 馮彪    

每經(jīng)記者 馮彪

6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。一線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)降溫，已現(xiàn)二線“四小龍”城市領(lǐng)漲房?jī)r(jià)的格局。

5月房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)放緩

國(guó)家統(tǒng)計(jì)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有60個(gè)和49個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和2個(gè)；漲幅比上月收窄的城市分別有36個(gè)和25個(gè)，分別比上月增加15個(gè)和5個(gè)；漲幅在1%以上的城市分別有15個(gè)和13個(gè)，分別比上月減少7個(gè)和2個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市環(huán)比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市環(huán)比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)放緩，一、二、三線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。”劉建偉稱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，本輪樓市從2015年5月開始全面上漲火爆周期在經(jīng)歷12個(gè)月的沖高后，在2016年5月觸頂跡象明顯。后續(xù)漲幅將持續(xù)放緩，不排除在2016年4季度出現(xiàn)部分城市下調(diào)的可能性。

對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)政策，張大偉認(rèn)為，各地政策也愈加體現(xiàn)“因城施策”的特征，未來(lái)政策托底蓋帽將成為新常態(tài)。

熱點(diǎn)二線城市繼續(xù)領(lǐng)漲房?jī)r(jià)

熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格已全面取代一線城市，成為房?jī)r(jià)上漲的先鋒。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅中，漲幅最大的4個(gè)城市分別是廈門、合肥、南京和惠州，分別環(huán)比漲幅達(dá)5.5%、5.1%、4.1%和3.2%。

另外，未納入70城統(tǒng)計(jì)范圍的蘇州房?jī)r(jià)也漲幅較大。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年3月，蘇州房?jī)r(jià)單月漲幅達(dá)到5.79%，超過(guò)一線城市房?jī)r(jià)漲幅。

從與去年同期房?jī)r(jià)比較來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局信息顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均開始收窄，而二、三線城市同比平均漲幅則在上月基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)：“廈門、合肥、南京和蘇州堪稱房?jī)r(jià)上漲‘四小龍’。這幾個(gè)城市緊鄰一線城市，經(jīng)濟(jì)總量、人口規(guī)模較大，加上一線城市購(gòu)房政策收緊后，資金流向這些熱點(diǎn)二線城市，因此出現(xiàn)上述二線城市住宅、土地市場(chǎng)雙雙大漲行情。”

另外天津、杭州、武漢、福州、無(wú)錫、南昌、鄭州、寧波、石家莊、濟(jì)南等城市漲幅單月環(huán)比均超過(guò)了1%。

“地王”被監(jiān)管部門約談

進(jìn)入5月份，房地產(chǎn)投資、銷售以及價(jià)格漲幅均有所回落。然而，在樓市降溫的同時(shí)，上海、深圳等土地市場(chǎng)依然亢奮，甚至高價(jià)拿地的“地王”頻頻出現(xiàn)，其中不乏信達(dá)地產(chǎn)、保利、華潤(rùn)這樣具有國(guó)企、央企背景的房企。

張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)：“幾十家房企搶一塊地的瘋狂場(chǎng)面屢次出現(xiàn)，‘三高’（高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)）地塊頻出，溢價(jià)率超過(guò)200%甚至300%比比皆是。蘇州、合肥、南京、杭州、上海等一二線熱點(diǎn)城市地王涌現(xiàn)，區(qū)域單價(jià)地王甚至全市單價(jià)地王紀(jì)錄被頻頻刷新。”

6月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)曾表示：“有些‘地王’出來(lái)以后對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘蟹績(jī)r(jià)有一種示范效應(yīng)，需要高度關(guān)注。”

值得注意的是，在央企、國(guó)企高價(jià)拿地之時(shí)，監(jiān)管層已有所行動(dòng)。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，繼住建部召集開發(fā)商座談之后，國(guó)土部也出來(lái)喊話為土地市場(chǎng)降溫，國(guó)資監(jiān)管部門近日亦“約談”了相關(guān)國(guó)企央企。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“預(yù)計(jì)目前房企公司債的審核程度會(huì)趨嚴(yán)，相關(guān)利率也會(huì)上升，這都會(huì)影響房企再融資的規(guī)模和投資的熱情。加上監(jiān)管層要求房企理性拿地，后續(xù)出現(xiàn)‘地王’現(xiàn)象的可能性會(huì)降低。”