每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 鄢銀嬋    

◎每經(jīng)記者 鄢銀嬋

旗下兩家上市公司同日發(fā)布的一份相似公告，將“隆鑫系”旗下一地產(chǎn)項(xiàng)目的尷尬處境公之于眾。10月17日，隆鑫通用（603766，SH）和豐華股份（600615，SH）發(fā)布公告，其共同大股東隆鑫控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)隆鑫控股）所持股權(quán)被凍結(jié)，凍結(jié)期均為3年（見(jiàn)本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道）。

2013年1月，重慶新城開(kāi)發(fā)建設(shè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新城開(kāi)發(fā)）、渝開(kāi)發(fā)、中融信托成立信托計(jì)劃，為重慶捷程置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)捷程置業(yè)）“隆鑫·重慶中心”提供資金，隆鑫控股提供擔(dān)保。該信托計(jì)劃2016年到期，但目前尚有約3.7億元本息未能按期償還。因此，隆鑫控股所持有的上述兩家上市公司股份被予以司法凍結(jié)。

公開(kāi)信息顯示，“隆鑫·重慶中心”項(xiàng)目所在地塊曾奪“地王”，隆鑫地產(chǎn)計(jì)劃投資70億元對(duì)其開(kāi)發(fā)，規(guī)劃2013年動(dòng)工。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者10月17日實(shí)地走訪卻發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目直到現(xiàn)在都尚未開(kāi)工。

此外，隆鑫地產(chǎn)旗下多個(gè)項(xiàng)目包括隆鑫中心也出現(xiàn)“延期”的跡象。

保安稱(chēng)一直未見(jiàn)開(kāi)工

隆鑫·重慶中心位于重慶兩路口商圈。10月17日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到此地，看到項(xiàng)目門(mén)口的廣告字體已基本脫落，只能依稀看出“重慶中心”字樣，一名50歲左右的門(mén)衛(wèi)正在保安亭里看電視。“從我到這邊來(lái)上班起，這個(gè)項(xiàng)目就一直沒(méi)有開(kāi)過(guò)工。”該名保安告訴記者。

記者站在項(xiàng)目大門(mén)外的天橋上，看到高高的圍墻里面有個(gè)很大的地基坑，其中一半已形成了水塘，布滿了綠色漂浮物；另一半則修建了攪拌基地、活動(dòng)板房。

“你看到的施工跡象和這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)什么關(guān)系，這是中鐵公司要修建隧道，以連接重慶的主干道。”該名保安說(shuō)。記者又找到位于該地塊內(nèi)的中鐵公司項(xiàng)目辦公室，施工人員證實(shí)了該保安的說(shuō)法。

2014年9月，隆鑫地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)副總裁洪宇在接受華龍網(wǎng)采訪時(shí)曾表示，隆鑫·重慶中心一直未開(kāi)工。

曾計(jì)劃砸70億元建“地標(biāo)”

據(jù)土地招拍掛網(wǎng)的資料顯示，2011年，隆鑫·重慶中心項(xiàng)目地塊的掛牌面積5.1652萬(wàn)平方米，由渝開(kāi)發(fā)（000514，SZ）子公司捷程置業(yè)以14.83億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)2907元/平方米。

渝開(kāi)發(fā)獲得該地塊后幾月，就籌劃出售捷程置業(yè)股權(quán)，后經(jīng)多次變更，該地塊的開(kāi)發(fā)主體變更為新城開(kāi)發(fā)（當(dāng)時(shí)與隆鑫地產(chǎn)為一致行動(dòng)人）。

2012年6月，重慶多家本土媒體同時(shí)報(bào)道稱(chēng)，隆鑫地產(chǎn)計(jì)劃投資70億元打造地標(biāo)綜合體，預(yù)計(jì)2013年初動(dòng)工，一期項(xiàng)目2014年面世，整體項(xiàng)目2018年竣工。

2013年1月，新城開(kāi)發(fā)、渝開(kāi)發(fā)、中融信托成立信托計(jì)劃，期限為36個(gè)月，為隆鑫·重慶中心提供資金，隆鑫控股為此提供擔(dān)保。2016年信托計(jì)劃到期，捷程置業(yè)尚有約3.7億元本息未能按期償還，中融信托因此向北京高院起訴，凍結(jié)了隆鑫控股的相應(yīng)股權(quán)。

“這個(gè)項(xiàng)目是當(dāng)年隆鑫準(zhǔn)備重點(diǎn)打造的項(xiàng)目，一方面拿地成本偏高，資金要求很高；另外一方面，項(xiàng)目定位也存在問(wèn)題，兩路口并非傳統(tǒng)商業(yè)中心，不適合打造高端商業(yè)，所以一直沒(méi)有進(jìn)展。”重慶地產(chǎn)界一不愿具名的人士表示。

隆鑫地產(chǎn)相關(guān)人士稱(chēng)，具體情況不清楚，該項(xiàng)目停工的真實(shí)原因尚不得而知。

隆鑫地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目延期

隆鑫地產(chǎn)的另一項(xiàng)目隆鑫中心同樣也遭遇尷尬。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，2013年12月，隆鑫中心對(duì)外宣稱(chēng)將于2014年2月開(kāi)盤(pán)，但直到2014年8月才開(kāi)盤(pán)；項(xiàng)目原計(jì)劃于2015年開(kāi)業(yè)，但10月18日記者在隆鑫中心現(xiàn)場(chǎng)看到，目前僅建好了主體結(jié)構(gòu)，外墻都尚未處理。

“這里已經(jīng)停工很久了，自今年春節(jié)后就再也沒(méi)有開(kāi)過(guò)工。”門(mén)崗處的保安表示，停工原因自己也不清楚。樓盤(pán)網(wǎng)上的銷(xiāo)售人員則表示，隆鑫中心的房源處于在售狀態(tài)，但不清楚接房時(shí)間。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，公開(kāi)信息顯示，隆鑫地產(chǎn)的三峽國(guó)家度假公園等其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也不同程度出現(xiàn)了延期。

“這個(gè)與全國(guó)整體大形勢(shì)也有關(guān)系。”上述重慶地產(chǎn)界人士認(rèn)為，傳統(tǒng)商業(yè)不景氣，商業(yè)地產(chǎn)日子也不好過(guò)，寫(xiě)字樓空置率水平較高。戴德梁行披露數(shù)據(jù)顯示，今年上半年重慶寫(xiě)字樓存量高達(dá)121.50萬(wàn)平方米，甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率則在43.7%，遠(yuǎn)高于其他城市。

對(duì)于此項(xiàng)目，上述隆鑫地產(chǎn)人士表示，自己尚未接到相關(guān)信息，不方便回應(yīng)。