每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 鄢銀嬋    

◎每經(jīng)記者 鄢銀嬋

一度以地產(chǎn)、工業(yè)、金融三大板塊為支撐的隆鑫控股在重慶商界知名度頗高。多年來，隆鑫控股掌門人涂建華一直謀求三大板塊均與資本市場(chǎng)接軌，目前旗下工業(yè)板塊資產(chǎn)隆鑫通用已在A股上市、金融資產(chǎn)瀚華金控也在港交所上市，唯獨(dú)地產(chǎn)板塊落在了后面。

值得注意的是，盡管名字中仍然包括“隆鑫”二字，但隆鑫地產(chǎn)其實(shí)已早已不屬于隆鑫控股。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前隆鑫控股旗下有將近20家子公司，其中均無“隆鑫地產(chǎn)”的身影。天眼查上的工商信息顯示，2015年7月和8月，隆鑫地產(chǎn)100%股權(quán)在經(jīng)歷兩次騰挪后，目前其股權(quán)已歸屬重慶上邦股權(quán)投資基金管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱上邦投資）所有。

分析認(rèn)為，隆鑫控股剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)源于此前開發(fā)戰(zhàn)略失誤，導(dǎo)致業(yè)績(jī)一直處于下滑狀態(tài)，剝離對(duì)集團(tuán)公司來說是一個(gè)明智決定。

隆鑫地產(chǎn)已被剝離

種種跡象顯示，摩幫大佬涂建華一手打造的隆鑫控股已將旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離。多名受訪人士在同《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者交流時(shí)均傳達(dá)了同一個(gè)訊息：隆鑫·重慶中心實(shí)際上與隆鑫控股沒有什么關(guān)系。

“這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)主體是新城開發(fā)，只是用了‘隆鑫地產(chǎn)’的品牌，比較而言隆鑫的牌子更硬，更受市場(chǎng)歡迎?！敝貞c地產(chǎn)界資深人士王誠(chéng)表示。

工商信息顯示，近年來，隆鑫地產(chǎn)的股權(quán)則經(jīng)歷了多次變動(dòng)。2008年12月，新城開發(fā)入股隆鑫地產(chǎn)，持有隆鑫地產(chǎn)51%的股份；2011年8月，新城開發(fā)接手隆鑫控股持有的隆鑫地產(chǎn)剩余49%股份；2013年8月，新城開發(fā)又將隆鑫地產(chǎn)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給愛普科技；僅僅間隔8天，愛普科技又將該股權(quán)轉(zhuǎn)讓給隆鑫集團(tuán)。

2015年7月，隆鑫地產(chǎn)原股東隆鑫集團(tuán)將其持有的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了重慶恒濱建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒濱建設(shè)）；不過2015年8月，恒濱建設(shè)又將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上邦投資。

在隆鑫控股官網(wǎng)的最新簡(jiǎn)介中，在提及旗下業(yè)務(wù)時(shí)，略去了“地產(chǎn)”。

10月18日，隆鑫地產(chǎn)相關(guān)人士也直言，公司目前并不屬于隆鑫控股，而屬于新城開發(fā)。

跌出重慶房企20強(qiáng)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隆鑫控股之所以剝離其地產(chǎn)業(yè)務(wù)，與其戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)情況有莫大關(guān)聯(lián)。公開資料顯示，2010年隆鑫地產(chǎn)確立了“住宅+商業(yè)+旅游”三大塊產(chǎn)品線，在重慶、四川、天津、云南、海南多地瘋狂拿地，并將重點(diǎn)戰(zhàn)略鎖定為旅游地產(chǎn)，最大單體項(xiàng)目投資額高達(dá)100億元。

“重慶的旅游地產(chǎn)比不上發(fā)達(dá)旅游地區(qū)，投入大、周期也長(zhǎng)，對(duì)公司有一定的牽制?！蓖跽\(chéng)表示。

隆鑫地產(chǎn)曾制定三步走計(jì)劃：2011年完成項(xiàng)目土地儲(chǔ)備，2012年完成100億元銷售額，2013年登陸香港資本市場(chǎng)。目前看來，該計(jì)劃中的后兩步均未變現(xiàn)。

據(jù)《重慶晨報(bào)》2011年報(bào)道，隆鑫地產(chǎn)已連續(xù)6年穩(wěn)居重慶房企4強(qiáng)席位，前三名包括龍湖、金科和協(xié)信。不過，在重慶房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)每年發(fā)布的重慶房企銷售排行前20榜單中，2013年隆鑫地產(chǎn)跌出前10，位居18名；2014年位居第19位；2015年則直接跌出榜單。

“退出房地產(chǎn)并不說明資金有問題，隆鑫控股應(yīng)該是有這個(gè)實(shí)力，只是其他領(lǐng)域吸金能力更強(qiáng)?！蓖跽\(chéng)認(rèn)為。

對(duì)于股份轉(zhuǎn)讓一事，記者多次嘗試聯(lián)系隆鑫控股，不過一直未能聯(lián)系上。