每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“現(xiàn)在是有部分業(yè)主想出錢自救復(fù)工，但大部分業(yè)主都沒什么錢。如果可以，我們當(dāng)然會選擇由政府主導(dǎo)的復(fù)工。”今年32歲的段英（化名），已在爛尾近8年的昆明奧宸中央廣場居住了兩年，每天最希望收到的消息就是項目可以復(fù)工了。

昆明奧宸中央廣場，2014年初因開發(fā)商奧宸地產(chǎn)資金鏈斷裂而停工爛尾，至今已有近8年時間。不同于西南海、別樣幸福城等昆明其他同樣因開發(fā)商資金問題而爛尾的項目，盡管奧宸地產(chǎn)2019年4月就已被法院受理破產(chǎn)重整，但由于涉及債權(quán)人眾多，直到如今依舊沒有結(jié)果，既沒有破產(chǎn)，也不能引入投資人重整。

如今在業(yè)主們的努力下，奧宸中央廣場似乎看到了希望。

住進爛尾樓

2013年，段英以總價39萬元買下奧宸中央廣場一套兩居室房屋，“當(dāng)時想著可以讓孩子上附近的小學(xué)，但小孩明年就上小學(xué)了，房子還是爛尾樓。”段英告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，前幾年一家三口在外租房，每個月房租算下來就是2000多元，銀行房貸還要還2400元，“生活開銷越來越大，不得不搬進來”。

段英家住在13樓，每天進出都是打著手電筒上下樓梯，而樓道還是毛坯墻，一摸粗粒的砂灰就會掉落，“現(xiàn)在住進來的業(yè)主已經(jīng)有100戶左右了。”

爛尾多年的昆明奧宸中央廣場 受訪者供圖

占地136畝的奧宸中央廣場，是奧宸地產(chǎn)在云南打造的一個商業(yè)項目，包含有寫字樓、公寓和商鋪，其中公寓數(shù)量最多，原計劃2014年12月交房，但在主體建筑封頂、寫字樓外立面均已呈現(xiàn)后，由于開發(fā)商資金鏈斷裂，項目于2014年初停工爛尾。

直至2019年4月，昆明市中院受理了云南奧宸及其子公司昆明香緹玫瑰公司的破產(chǎn)案。據(jù)昆明當(dāng)?shù)孛襟w《都市時報》報道，當(dāng)時昆明市中級人民法院發(fā)布的破產(chǎn)重整公告顯示，截至2018年12月31日，奧宸地產(chǎn)資產(chǎn)總計約41.65億元，負債合計92.83億元；香緹玫瑰公司資產(chǎn)總計約30.4億元，負債合計56.56億元。

8個月后的2020年1月，奧宸地產(chǎn)被申報債務(wù)已增至112億元，涉及近萬名債權(quán)人。

據(jù)記者獲得的一份落款時間為2020年12月15日、落款單位為“昆明市呈貢區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”的文件顯示，“區(qū)政法委將奧宸系公司涉及社會問題進行掛牌督辦，力爭明年上半年內(nèi)完成并限時銷號；市中院將加快奧宸系公司司法重整程序。”

但值得一提的是，今年已至年底，奧宸的債權(quán)申報仍未全部完成，待債權(quán)確認(rèn)后，債權(quán)人才能就奧宸地產(chǎn)是破產(chǎn)清算還是重整繼續(xù)經(jīng)營做出結(jié)論。

業(yè)主需自籌5000萬復(fù)工

據(jù)另一位業(yè)主提供的信息，自昆明市開展?fàn)€尾項目化解工作以來，經(jīng)過業(yè)主的努力，奧宸中央廣場的自救工作已經(jīng)取得初步進展，分期復(fù)工分批驗收，先恢復(fù)1-6棟公寓樓的施工，所需資金大約為1.37億元，其中8000萬元是昆明市政府旗下融資平臺新都公司的車位回購款，另外5000多萬元需由業(yè)主集體墊資，資金到位后實施自救方案。

“這些費用包括了消防工程、綠化、水電等接入，自救方案必須80%以上的業(yè)主通過，而且需要全部資金一次性到位后才能執(zhí)行。”段英表示，這還不是最終方案，由于業(yè)主眾多而且項目爛尾多年，聯(lián)系所有業(yè)主并征求意見也是一項耗時巨大的工作。

據(jù)云南房網(wǎng)，目前奧宸中央廣場剩余工程的測量工作已經(jīng)由第三方機構(gòu)完成，并上報呈貢區(qū)住建局。已經(jīng)完成的工程，也已由相關(guān)機構(gòu)進行安全評估。在此基礎(chǔ)上，初步復(fù)工方案也早在今年9月完成。

9月30日，呈貢區(qū)住建局組織土地、規(guī)劃、城管、消防以及奧宸地產(chǎn)破產(chǎn)管理人等多方，召開“奧宸中央廣場分期施工方案專題會”，專題會最后認(rèn)為：復(fù)工方案可行，技術(shù)和法規(guī)上沒有問題。盡管如此，復(fù)工方案還需要政府有關(guān)部門最后確定，確定后的方案也還要經(jīng)過業(yè)主大會等程序，后續(xù)環(huán)節(jié)還有不少。

事實上，此前昆明也曾有過爛尾樓盤通過業(yè)主自救成功的案例。

如位于昆明市人民西路的人民路壹號廣場項目，是原趙家堆及李家堆城中村改造項目，總占地205畝，總建筑面積達88萬平方米，商業(yè)體量達到25萬平方米，規(guī)劃打造成包含多個特色板塊的大型城市綜合體。

2017年，該項目被昆明鐵路運輸中級法院查封。當(dāng)時，項目已屬于外部基本建設(shè)完成階段，但水、電、網(wǎng)、電梯、大堂以及樓棟外部道路等均有待建設(shè)。在經(jīng)歷了兩年的努力后，2019年，58戶業(yè)主自籌690萬元自救。最終2020年5月16日，小區(qū)業(yè)主順利接房。

但需要注意的是，昆明此前自救成功的大多為住宅項目，由于房價上漲，業(yè)主籌資自救成功后吃虧不大。然而奧宸中央廣場屬于公寓樓盤，當(dāng)年售價在5000元/平方米左右，爛尾近8年期間，昆明公寓價格不斷下滑，截至目前呈貢毛坯公寓每平方米單價甚至已低至三四千元。

封面圖片來源：受訪者供圖