每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

今日（4月11日）上午，有市場(chǎng)消息稱，蘇州二手房限售由5年改為3年。

對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心，工作人員回復(fù)“消息屬實(shí)，政策從今日起開(kāi)始執(zhí)行”。

克而瑞研究中心總監(jiān)韓云霞認(rèn)為，目前蘇州房貸利率處于低位，再加上此次二手房限售放松，金融端疊加政策端利好，這是對(duì)市場(chǎng)信心修復(fù)的重要利好。

此外，今日還有市場(chǎng)消息稱，蘇州于4月11日起放松限購(gòu)，非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房，社保年限要求從原來(lái)的三年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計(jì)2年社保。不過(guò)，蘇州市住建局工作人員回復(fù)記者稱，“尚未接到通知，如果要購(gòu)買蘇州市區(qū)的房子需要繳納相關(guān)社保證明，能否購(gòu)買最終由審核部門來(lái)予以認(rèn)定。”

二手房限售由5年改為3年

時(shí)隔近三年，蘇州二手房限售政策終于放松。

2019年7月24日，蘇州市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見(jiàn)》，針對(duì)蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)）范圍內(nèi)的二手住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施，規(guī)定二手住房通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)房人新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年方可上市交易。

而在限購(gòu)方面，蘇州市戶籍居民家庭限購(gòu)政策要求：在限購(gòu)的區(qū)域內(nèi)僅能購(gòu)買3套。非蘇州市戶籍居民家庭：在限購(gòu)的區(qū)域內(nèi)僅限1套，且應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，二手房限售年限縮短，可以直接增強(qiáng)存量房的流動(dòng)性。目前蘇州的限售區(qū)域中有不少板塊新房供給量偏低，該政策也會(huì)起到一定的補(bǔ)充市場(chǎng)供給作用。

數(shù)據(jù)來(lái)源：蘇州市住建局

韓云霞表示，從去年下半年開(kāi)始，蘇州樓市就開(kāi)始持續(xù)轉(zhuǎn)冷，新房和二手房均處在高庫(kù)存的狀態(tài)之下，據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，蘇州市區(qū)二手房庫(kù)存量超過(guò)6萬(wàn)套。疫情影響下，今年一季度蘇州市區(qū)的二手房總成交9853套，而往年一季度二手房成交基本過(guò)萬(wàn)套，所以蘇州此時(shí)放松限售是很有必要的。

“目前蘇州整個(gè)二手房市場(chǎng)掛牌量居于高位，即使取消限售，影響也不大。而對(duì)于熱門的限售盤，哪怕取消了限售，對(duì)市場(chǎng)的刺激也不會(huì)大。”韓云霞表示，蘇州樓市不缺有房票的購(gòu)買力，只是購(gòu)買力都盯著新房紅盤，不肯買非紅盤、二手房。

新力地產(chǎn)蘇州區(qū)域負(fù)責(zé)人黃鷹也表示，“該項(xiàng)政策的力度還是不夠， 5年和3年本質(zhì)上差異不大，樓市是否松綁還是得看雙限的實(shí)質(zhì)性松綁以及配套的金融政策。”

“蘇州二手房限售政策放松依然偏謹(jǐn)慎，僅僅從5年縮短到3年，未完全取消限售也是考慮到市場(chǎng)基本面因素。”張波指出，從蘇州市場(chǎng)的總體供求來(lái)看，由于近幾年人口的大量流入加之產(chǎn)業(yè)發(fā)展，市場(chǎng)的需求量總體保持在一定高位，而去年下半年的市場(chǎng)降溫則是受全國(guó)層面環(huán)境影響，一旦全國(guó)的政策風(fēng)向發(fā)生轉(zhuǎn)向，則極易推動(dòng)蘇州當(dāng)?shù)貥鞘袩岫戎匦绿嵘?。在此背景下，蘇州調(diào)控放松的節(jié)奏偏謹(jǐn)慎亦是試探性，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)明顯復(fù)蘇，則無(wú)需出臺(tái)更多放松性調(diào)控。

值得一提的是，3月23日，蘇州部分銀行首套住房貸款利率降至4.6%，與LPR利率持平，為近5年來(lái)的最低水平，同時(shí)也是重點(diǎn)城市首套房貸利率最低的城市。此外，蘇州今年計(jì)劃供應(yīng)8500畝宅地。

在韓云霞看來(lái)，目前蘇州的房貸利率可以說(shuō)已經(jīng)“降到位了”，再配合供地板塊的傾向性，也能一定程度緩解新房市場(chǎng)熱不均的狀況。

今年已有超60城松綁樓市

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有60多個(gè)城市陸續(xù)給樓市政策松綁，而且刺激樓市的力度也越來(lái)越大。僅4月第一周就有七八座城市接連“松綁”樓市。

4月1日，大連發(fā)布征求意見(jiàn)稿，決定全面放寬個(gè)人落戶學(xué)歷和年齡限制放寬，補(bǔ)充投靠落戶方式。

4月5日，蘭州取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，并且部分放松了限購(gòu)、限售條件。整體來(lái)看，政策的力度很大。蘭州也因此成為繼鄭州、哈爾濱、福州之后，第四個(gè)發(fā)布樓市松綁政策的省會(huì)。

再看三四線城市，松綁樓市的更多。

4月2日，四川綿陽(yáng)發(fā)布通知，將住房公積金貸款最高額度從60萬(wàn)元上調(diào)到70萬(wàn)元；對(duì)多孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策方面，提出實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼。同日，河北秦皇島正式廢止實(shí)行了5年的限購(gòu)令，成為河北第一個(gè)全面放開(kāi)限購(gòu)的城市。

在長(zhǎng)三角地區(qū)，4月1日，衢州發(fā)文取消限購(gòu)政策，并松綁了限售政策，成為今年全國(guó)首個(gè)同時(shí)放松“兩限”的城市。

4月7日，浙江省麗水市調(diào)整公積金貸款額度和首付比例，夫妻雙存繳貸款額度由50萬(wàn)元上調(diào)到70萬(wàn)元，個(gè)人存繳貸款額度由25萬(wàn)元上調(diào)到35萬(wàn)元。首次使用公積金貸款，首付比例最低可以降到20%。

4月8日，山東省臨沂市住房公積金中心發(fā)布通知，明確職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購(gòu)買自住住房貸款上限由現(xiàn)行的50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元；“商轉(zhuǎn)公”貸款和單繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款上限維持50萬(wàn)元不變；第二套改善性住房公積金貸款首付款比例由40%下調(diào)為30%。

4月11日，四川省資陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布通知，將首套普通住房最低首付款比例為20%；二套改善性住房最低首付款比例為30%。購(gòu)買再交易住房, 屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30%；屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。

此外，還有些城市用各種方式發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

“總體來(lái)看，熱點(diǎn)城市放松樓市調(diào)控的節(jié)奏偏慢、步子偏小都屬正常，在因城施策的指引下，城市之間的調(diào)控分化亦屬正常。預(yù)計(jì)后續(xù)各地政策總體會(huì)偏放松，但節(jié)奏差異會(huì)持續(xù)存在。”張波表示。

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