每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

4月12日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從南京市六合區(qū)房產(chǎn)交易中心獲悉，即日起外地戶籍購房者可在南京市六合區(qū)限制購買一套房，憑借戶口本、身份證，已婚家庭攜帶結(jié)婚證等證明，即可前往當(dāng)?shù)亻_具購房證明。但是開具的購房證明只能在六合區(qū)使用，不包括隸屬于江北新區(qū)的大廠、葛塘。

按照此前的政策，外地戶籍購房人要在六合區(qū)繳納1年社保，以及開具工作證明才能開出購房證明。不過外地人在六合區(qū)落戶門檻較低，外地人憑大專及以上學(xué)歷，只需居住證即可在當(dāng)?shù)芈鋺簟?/p>

事實上，早在2019年，六合區(qū)就曾對限購政策進(jìn)行過一次放松：只要有大專及以上學(xué)歷，提供南京市居住證和學(xué)歷證明，未婚的提供個人身份證和戶口本；已婚的提供相關(guān)婚姻材料，就可以在六合不動產(chǎn)登記中心開具購房證明。

值得注意的是，六合區(qū)并非南京首個放松限購的區(qū)域。就在幾天前，南京市溧水區(qū)已調(diào)整限購政策。溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局工作人員表示，外地戶籍居民無須提交社?；騻€稅證明，即可在溧水區(qū)購買一套商品房，該政策已于本周開始實施。同時，從今年4月7日起，人才客戶在溧水購房，不占用在南京主城區(qū)域的購房資格。

克而瑞研究中心總監(jiān)韓云霞告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這實質(zhì)上是在給樓市“松綁”。上述兩區(qū)屬于南京的遠(yuǎn)郊市場，本身行情就很困難，因此從非核心區(qū)開始放開是正常的救市行為。由于這兩個區(qū)域和南京主城區(qū)相距較遠(yuǎn)，即使政策放松對提振市場信心的作用也較有限。

今年以來，南京整體信貸政策呈現(xiàn)明顯放松。3月初，南京多家銀行的首套房利率均值已降至5.6%左右，二手房貸款利率均值已降至5.9%左右，放款周期普遍縮短到1-2周，但市場成交量仍呈現(xiàn)持續(xù)下挫。由此可見，當(dāng)前市場的需求釋放以及信心重建仍需時日。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，作為二線熱點城市，南京雖然去年下半年以來市場遇冷，但其特點在于本身的基本面較好。對于這類城市一般不宜采取尺度過大的調(diào)控方式，全面降首付、取消限購等往往會導(dǎo)致市場由冷快速轉(zhuǎn)熱，不利于市場的穩(wěn)定。

“南京樓市政策放松在區(qū)域的選擇上更為謹(jǐn)慎，雖然限購放松的力度較大，但是由外圍開始，對于城市的整體影響就相對可控。”張波表示，六合和溧水本身的市場交易熱度就偏低，今年成交量相比去年同期呈現(xiàn)大幅下滑，同時該區(qū)域的投資性需求偏弱，當(dāng)下即使放松限購也不會導(dǎo)致投資情緒上升。

（每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle）

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